老来俏！台中西屯区逾5成交易都是买这种房子

台中市西屯区屋龄20年以上中古屋，目前的交易占比高达54.8％、创下历史新高。 图／业者提供

新青安2.0施行后，市场上的中古屋交易愈来愈热络！中信房屋研展室汇整实价登录资料发现，台中市西屯区原以屋龄20年以下住宅为交易主力的结构，比例正不断下滑，而屋龄20年以上中古屋的交易占比则不断攀升，二者于去年首次出现交叉。目前西屯区屋龄20年以上的中古屋，交易占比高达54.8％、创下历史新高。

若从房价方面来看，目前西屯区屋龄20年以上老屋，每坪成交单价约为27.8万元，相较于2020年同期的每坪18.2万元，短短5年来大涨了9.6万元、涨幅高达52.7％；反观屋龄20年以下的成屋，房价涨幅只有32.4％。种种数据反映出，西屯老屋的交易热度，已经反超屋龄较轻的成屋。

中信房屋中科国安加盟店副理赖昶宇指出，价格因素是导致西屯老屋愈来愈抢手的最主要原因，目前西屯精华地段的新建案，开价基本都在7字头以上，屋龄20年以下成屋的平均成交单价也要4字头，而屋龄20年以上中古屋，平均成交单价目前仍普遍落在3字头上下，不同屋龄住宅产品之间的价格落差相当明显。

而且，屋龄较高的中古屋还具备公设比低、坪数实在的优势，因此无论从总价还是从使用空间的角度来看，大龄中古屋的CP值都更胜一筹。

赖昶宇指出，西屯以自用型买方为主，水湳经贸园区和中科生活圈都是近期市场询问度颇高的买房热区。水湳经贸园区是现阶段台中发展建设的重点区域，台中近年所有的重大建设几乎都坐落于此，区域房市前景相当具有想像空间，目前区内屋龄较高的中古三房，成交总价落在1,300～1,500万元，由于这边的屋主普遍惜售，此类产品的释出量并不多，但只要有释出，基本上就会呈现「秒杀」的状态。

至于中科生活圈，赖昶宇表示，因靠近中科、荣总、东海大学，中科生活圈的外来就业、就学人口相当稳定，区域房市支撑力道很强，加上有台积电（2330）中科二期扩厂议题的加持，区域房市长线看好，目前中科生活圈内屋龄较高、面积30～40坪的三房产品，成交总价普遍落在1,200～1,300万元左右。

中信房屋研展室副理庄思敏指出，近年来在科技题材、建设题材的簇拥下，众多建商争相进军西屯区购地推案，新建案价格屡创新高，不断挑战买方的接受能力，在高房价的挤兑下，价格亲民的老屋就成了不少小资族、首购族的购屋首选。

此外，新青安贷款额度上限1,000万，也带动低总价市场的买气持续喷发。