重大开发及产业加持　台南房价续涨「这一区」交易量爆增5成

▲台南房市交易量分布图 。（图／南市地政局提供）

记者陈致平／综合报导

台南市最新一期月住宅价格指数出炉，本期住宅价格指数为149.93，较前期（6月）微幅上涨1.17%，相较去年同期则上涨10.80%。以住宅型态而言，本期大厦价格指数为156.68，透天住宅价格指数为140.32，与前期相较，大厦价格指数涨幅高于透天住宅价格指数。

台南市地政局公布7月住宅价格指数，各行政区本期住宅价格指数，均较前期及去年同期呈现稳定微幅上扬趋势，而交易量方面，本期全市交易量较前期减少3.46%，观察各行政区交易量表现，各行政区表现涨跌互见，并以南区增幅最为显著。

地政局局长陈淑美表示，本期住宅价格指数微幅上涨，在交易量方面，全市7月建物移转栋数共计2,316栋，较前期6月减少3.46%，整体买卖栋数较去年同期（113年6月）则增加26.28%，今年在市场刚性需求仍稳定支撑下，买气持续加温，住宅市场呈现价涨量缩的格局，随着央行发布下一波的打房措施，应持续观察政策对于房市所带来的冲击。

进一步观察各行政区住宅价格指数表现，各行政区价格指数较前期以及去年同期均呈现微幅上涨情形，其中仁德区涨幅最高，与前期相较微幅上涨1.67%，其次为永康区以及佳里区，分别微幅上涨1.58%和1.52%。若与去年同期相较，涨幅最高的前三个行政区依次为东区、中西区以及南区，分别上涨12.45%、12.38%以及11.76%，显示在重大开发计划的加持下，区域房市需求热络，价格也呈现稳定小幅上扬。

反观安平区价格指数涨势趋缓，本期微幅上涨0.37%位居最后。综观南科区域价格指数仍稳定上升，本期指数微幅上涨0.64%，较去年同期亦小幅上涨9.56%，后续各行政区间的房市发展仍有待持续观察。进一步观察各行政区交易量表现，交易量前三名分别为永康区（323栋）、安南区（320栋）以及东区（231栋）。若与前期相较，可观察到南区增幅最为显著，本期交易203栋，较上期增加51.49%。

陈淑美分析，主要因重划区新建住宅大楼完工后办理第一次移转登记案量较上期增加所致。新营区以及安南区亦增加逾三成以上，主要因区内新建华厦完工后办理第一次移转登记案量较上期增加所致，本期交易量分别为84笔、320笔。反观安平区本期交易量大幅减少33.65%，中西区以及永康区亦有逾1成减幅，后续各行政区间房市发展仍有待持续观察。

整体而言，本期台南住宅市场呈现价涨量缩情形，各行政区次市场受到各重大开发计划与新建案完工影响而有不同变化，113年房市是否面临变数，宜居高思危。

▲归仁区住宅需求旺盛。（图／台南市地政局提供）

市长黄伟哲表示，本市各地区持续推动各项开发建设，带动地区发展。例如台南科学园区F、G区已完工并办理土地点交，透过开发为当地带来完善基础建设，更提升区域发展潜力。另外，归仁区的沙仑智慧绿能科学城近来经行政院长卓荣泰宣示将在此推动全国第一个人工智慧产业专区。

除此之外，黄伟哲指出，东区机35市地重划区，将以「一轴、二心、三分区」为架构，配合台南市铁路地下化，透过铁路廊道轴线进行串联，以南台南站副都心及平实营区与精忠三村副都心提供文化商业服务，创造文化、低碳及服务三导向之三分区，让东区文教中心周边再发展，市政建设提升环境品质效果显现。

▼南科特定园区开发区块块F、G区段征收工程增19.3万坪住商用地。（图／台南市地政局提供）