捷运深绿线加持　台南「这3区」房价涨幅逾6成

▲台南5大行政区近2年房价全面上扬。 （示意图／记者张雅云摄）

文／中央社

台湾房屋集团统计，台南捷运深绿线预定计划路线，行经归仁区、永康区、新化区、新市区与善化区，这5大行政区近2年房价全面上扬，其中新市、归仁及新化区，涨幅均逾6成。

台湾房屋表示，台南新市与归仁区近2年平均房价，从1字头冲破3字头，涨幅分别为60.9%、75%；新化区平均房价也从每坪新台币12.5万元，今年上半年上扬至27.9万元，涨幅翻倍高达123.2%，涨势力道位居5区之首。

台南捷运深绿线已完成可行性研究期末成果，不过计划还有待送交通部审议通过，沿线区域房价已先涨翻。 台湾房屋集团趋势中心经理李家妮指出，台南捷运深绿线预定行经的5大行政区，本身就自带丰沛的建设红利，因此深绿线利多还没正式发酵，房市表现已颇亮眼。

▲台南市长黄伟哲2022年起推动捷运建设，要替台南市未来百来发展奠定重要交通基础。（图／台南交通局提供）

南科特区善化及新市区近几年房市持续旺盛，永康区做为台南传统购屋热区，也是距离南科最近的成熟市区，加上已有捷运蓝线利多走在前头，拥有强劲刚性买气支撑房市表现。

李家妮说明，房价涨幅最强劲的新化区，与永康及大南科特区相邻，受外溢效应，近一年公寓、华厦新建案供给量攀升，磁吸买气进驻，最高成交单价已奔上3字头，3房总价最高冲破千万元，受新屋助攻，中古房价连带补涨，拉擡力道强劲，有逾4成涨幅，以目前新化区均价已达27.9万元，未来捷运利多如顺利进驻，房价恐一路向3字头前进。

另外，深绿线沿线买气大喷发，不只房价表现亮眼，观察捷运深绿线5大行政区，其中新化区近几年供给量攀升，去年一整年包含交屋、买卖，去化将近600栋量能，创下近10年来高峰；今年上半年进入盘整期，整体表现呈价涨量缩。 李家妮表示，捷运深绿线串连南科与沙仑绿能科学城，两区为启动台南产业经济2大重要引擎，台南已准备进入捷运时代，待未来捷运机能到位，将为沿线房市挹注红利。