捷运蓝线题材加持　台中市东区房屋比价效应再起

▲台中市东区受惠大车站计划翻转旧城区，市容大幅改变。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

台中市东区受惠大车站计划翻转旧城区，市容大幅改变，在地房仲分析，东区近年陆续拥有74号线衔接国道、大型商场进驻、新建案开发、建商猎地讯息，最重要的还有未来捷运蓝线加持，目前总价相较屯区来得亲民，吸引不少台中人看好未来台中东区的发展。

《地产詹哥老实说》EP226／都更后连厕所都换不回来？　高手指点：5条件有望1坪换1坪「甚至更多」

东区为台中早期的精华区，过去因市容老旧，有逐渐没落的状况。不过，近年台中市府力推「东区再造」改变幅度相当大，更已吸引秀泰影城百货、三井百货及艾美酒店陆续进驻，未来还有捷运蓝线加持，成为拉动东区房市的利多。

▲东区为台中早期的精华区，过去因市容老旧，有逐渐没落的状况。不过，近年台中市府力推「东区再造」改变幅度相当大。（图／记者陈筱惠摄）

有巢氏房屋台中东区乐业加盟店专案经理曾志成分析：「东区大致上可分为火车站后、十甲东、旱溪三个区段，受到大车站计划影响，站前秀泰、三井LaLaport等大型百货进驻，而一旁的的『台糖湖滨园区』以帝国糖厂古迹为中心，规划了生态湖公园，改造成功，大幅带动周边房市热度与买气。」

不过随着新案价高，近期反而出现不少建商朝外围，如旱溪周边的9期重划区猎地，该区段邻近太平区，两边的购屋族相互交叠，也是首购族热门区段。且区域也因过去受到921大地震重创，大楼屋龄有20年左右的断层，近年家户人口缩减、公设机能等受到购屋族重视，大楼案又回归成为主流。

▲随着新案价高，近期反而出现不少建商朝外围，如旱溪周边的9期重划区猎地，该区段邻近太平区，两边的购屋族相互交叠，也是首购族热门区段。（图／记者陈筱惠摄）

另外，过去受到时空背景影响，家庭工厂兴盛，因此台中市东区也出现全台中唯一的「第七种住宅用地」以因应时代需求，不过市府也有计划缩小第七种住宅用地的范围，也让东区建地价格水涨船高。

▲有巢氏房屋台中东区乐业加盟店专案经理曾志成认为，捷运蓝线拍板定案东区未来前景看俏。（图／业者提供）

曾志成表示：「东区大约是这5年时间房价大幅反转，加上捷运蓝线拍板定案，东区也拥有新工作机会、人口移入、大建商推案等，区域房价近年虽不如屯区等强势区块，但已有稳定复苏迹象，相对同样区域机能完整，估计未来随捷运蓝线兴建，将有机会成为拉动东区房市的利多。」

《地产詹哥老实说》EP226／都更后连厕所都换不回来？　高手指点：5条件有望1坪换1坪「甚至更多」