重大開發及產業加持 台南房價持續上漲南區交易量爆增5成

南科区域房市价格指数仍稳定上升。记者吴淑玲／摄影

妹南市113年7月住宅价格指数出炉，本期住宅价格指数为149.93，较前期微幅上涨1.17%，相较去年同期则上涨10.80%，各区开发带动房市交易，南科F、G区已办理土地点交，沙仑AI产业园区及东区市地重划等，综观整体房市是价涨量缩，南科区域价格指数仍稳定上升，南区交易量增幅最为显著。

市府表示，台南市各地区持续推动各项开发建设，带动地区发展。例如台南科学园区F、G区已完工并办理土地点交，透过开发为当地带来完善基础建设，更提升区域发展潜力。

另外，归仁区的沙仑智慧绿能科学城近来经行政院长卓荣泰宣示将在此推动全国第一个人工智慧产业专区，推动AI产业化与产业AI化，落实「人工智慧岛」愿景；东区机35市地重划区，配合台南市铁路地下化，透过铁路廊道轴线进行串联，以南台南站副都心及平实营区与精忠三村副都心提供文化商业服务，让东区文教中心周边再发展。

地政局长陈淑美表示，本期住宅价格指数微幅上涨，交易量全市7月建物移转栋数共计2316栋，较前期6月减少3.46%，整体买卖栋数较去年同期增加26.28%，今年在市场刚性需求仍稳定支撑下，买气持续加温，住宅市场呈现价涨量缩的格局。

价格指数以仁德区涨幅最高，较前期上涨1.67%，其次为永康区以及佳里区，分别微幅上涨1.58%和1.52%。若与去年同期相较，涨幅最高的前3个行政区为东区、中西区以及南区，分别上涨12.45%、12.38%以及11.76%，显示在重大开发计划的加持下，区域房市需求热络，价格也呈现稳定小幅上扬。反观安平区价格指数涨势趋缓，本期微幅上涨0.37%位居最后。

交易量方面，本期全市交易量较前期减少3.46%，交易量前3名为永康区（323栋）、安南区（320栋）以及东区（231栋）。若与前期相较南区增幅最为显著，本期交易203栋，较上期增加51.49%，主要因举喜重划区新建住宅大楼完工后办理第一次移转登记案量增加。

另新营区以及安南区也增加逾3成以上，主要因区内新建华厦完工后办理第一次移转登记案量较上期增加所致，本期交易量分别为84笔、320笔。安平区本期交易量大幅减少33.65%，中西区以及永康区亦减逾1成。

台南市今年7月清理后交易分布图。图／台南市地政局提供