双北超值房价三区域　文山区、万华区和淡水区

▲业者统计，淡水区的大楼公寓是新北市最超值的区域。（图／资料照）

记者张瑞杰／台北报导

永庆房屋根据实价登录资料观察今年1-6月双北市各行政区电梯大楼及公寓的平均总价，北市电梯大楼平均总价最超值的区域为文山区（2289万元）、公寓则为万华区（849万元），而新北市电梯大楼和公寓最超值的区域都在淡水区。专家认为，亲民的房价是购屋首要的考量，只要房价符合买方期待，就能增加民众购屋的意愿。

万华区公寓不到千万　北市最亲民

观察台北市今年1-6月各行政区电梯大楼房价，文山区以总价2,289万元成为北市购买电梯大楼最超值的区域， 永庆房屋业管部资深经理谢志杰表示，今年台北市电梯大楼平均总价约3,093万元，而在文山区平均可以减少约800万元的负担即可入住北市，对于民众来说相当的实惠。

北市超值公寓则坐落在万华区，平均总价849万元，与北市公寓平均总价1,384万元相比有超过500万元的价差。

谢志杰说明，万华区除了公寓亲民，电梯大楼也入榜北市超值前三名，根据近期北市地政局公布的2017不动产市场动态年报，万华区购屋总价已连五年排名北市最亲民房价区的第一名，因为万华区发展早，也使房价相对较平实，不过近年北市府致力于西区翻转，成功带动西门町人潮，为区域商业发展带来新热度，另外捷运万大线第一期全面施工中，通车后可望为区域房市加分。

新北淡水区最超值　大楼均价免千万　公寓均价500万有找 新北市的超值宅则由淡水区一手揽下，不管是电梯大楼或是公寓，在新北市交易量前十名的区域中皆以淡水区的房价最为亲民，其中电梯大楼平均总价为939万元、公寓平均总价为453万元。

谢志杰表示，淡水区近年最受瞩目的当属淡海新市镇开发，除了年底即将开通的淡海轻轨，陆续还会有商场、影城和银行进驻，可望带动区域商业发展，不过目前生活机能仍以旧市区为主，对于生活机能较着重的民众须稍加留意，另外，新市镇推案多、卖压大，房价也就相对竞争。

谢志杰说，房市已经朝自住买方市场靠拢，而房价经历一波修正后今年跌幅已经趋缓，逐渐贴近合理价位，对于有意购屋的首购族和自住客，不妨先从房价亲民的区域寻觅，根据自身需求以及可负担的总价购置房屋，早日拥有属于自己的家。