内湖、中山、文山 小资族买房最爱区域

第一建经指出，最近四个季度，台北市以内湖共新增1163件房贷最高，居台北各区之冠，购屋平均总价约1761万元，平均单价48.1万元，银行核贷利率仅1.4％。

新增贷款排名居次的是中山区，达1122件，平均总价1698万元；而文山区房贷量801件位居第三名，购屋总价1483万元。

第一建经总经理谢万雄表示，从联征中心统计及第一建经不动产交易履保案件分析，内湖有内湖科技园区等多家高科技产业、媒体集团进驻，设立总部，因此内湖上班族收入稳定，都是银行眼中的优质房贷户，因此核贷利率平均仅1.4％，是各区最低。

房地产业者分析，若以总价平均1700万左右，可以在内科买3房旧公寓，或是东湖电梯小宅，让年轻夫妻卡位台北市门牌。

中山区则排名新增贷款第二名，达1122件，平均总价1698万元。

第一建经研究中心副理张菱育分析，中山区有不少套房及挑高复合式住宅，都属于低总价、好入手的产品，且中山区地段精华，是不少单身首购族在台北购屋的优先选择之一；

而文山区房贷量801件位居第三名，购屋总价1483万元。

张菱育分析，文山区拥有低单价、坪数空间大的优势，吸引新婚夫妻、小家庭在此购屋，2~3房的公寓或2房电梯大楼是热门产品。

至于台北市购屋总价最便宜的是万华区，平均1126万元，是唯一总价在1200万以下的区域，可以说是成家压力最小的区域！若以该区近年核贷条件来推估，申贷7成5，贷款30年，利率1.47％来核算，两人共同支付贷款，每月房贷约2.8万元，不仅能晋升有壳族、入住台北门牌，再也不用看房东脸色租房子。

张菱育表示，年收入不到百万元的首购族，想要入住台北不是梦，但建议可以3种方式买房。

首先，夫妻双薪合力购屋财务压力较低，建议可由夫妻之间收入比较高，或任职公司规模较佳的人申贷，有机会争取较好的房贷成数和利率，不过每月房贷最好不要超过家庭月收入的1/3，避免影响生活品质。

第二，「亲友合资、持分共同登记」，找兄弟姊妹或熟识亲友一起合购房子，不仅每人拿的头期款比较少，还可拉高购屋预算，选择2~3房的房子，以房贷取代租金，不过为避免产生纠纷，合购最好要以出资比例，采持分方式共同登记；若房子只登记在一人名下，其他人则可申办预告登记，避免被人任意处分不动产。

第三，「先求有再求好」，台北仍有低总价的套房产品，包括：中山、万华、北投等区，目前还可以找到500万内的小套房；但建议必须留意，这些小套房若坪数过小，贷款成数会比较低，甚至不核贷，有些屋龄较高、住商混合、缺乏管理等问题，未来脱手的待售期也较长，也是入手前应评估的条件。