高资产族重增值 中山区成新宠

邻近台北车站的中山区，中山北路、松江路与南京东路构成的西南商圈与南京松江商圈，已为高端人士锁定的新豪宅聚落。（乡林提供）

油电齐涨的高通膨年代，房地产买盘持续强劲。中信银今年3月公布「2024台湾超高资产客群财富洞察报告」，2023年台湾总资产达到1亿元以上的高资产族达11万人，其中有7000人的资产达到10亿元以上；这些10亿元以上超高资产客群在股票、房地产与其他另类投资比重相对较高，一方面保值，也有较多的增值空间，专家看好即将补涨的中山区房地产，将是高资产族群青睐标的之一。

六都近日公布4月份建物买卖移转栋数，累计今年1至4月的六大都会区建物买卖移转栋数合计为85,797栋，年增率31.4％，创下自2012年之后同期比较的第3高纪录，仅次于2013年与2022年，买气相当火热。

今年前4月六都建物移转栋数均较去年同期成长超过2成，其中台北市年增28.1％，新北市年增28.7％，桃园市年增36.3％，台中市年增24.6％，台南市年增38.1％，全台房市交易动能强劲，除自住需求外，还有许多资产族选择将资金购入不动产。

台北市地政局不动产登记统计资料也显示，今年1至4月北市不动产登记买卖件数共计9321件、土地交易笔数14440笔、建物买卖移转9803栋；建物交易热区前5名分别是中山区1277栋、内湖区1041栋、大安区1009栋及北投区951栋、文山区921栋。

台北进入大都更期，借着除旧之际同时布新，都市总体规画可望更加完善，房仲业认为过去中山区房价凹陷的最大抗性「市立第一殡仪馆」，6月就要开始拆除，这项讯息也提前反映了周边房价，光是近2年的房地产价格的涨幅就超过2成，荣星花园与行天宫周边商圈和店面即将出现大洗牌，房价也会很快随之垫高。

房市回归市场供需基本面，第2季逢传统房市旺季，市场资金更因股市红盘呈现丰沛，市调专业机构《住展》杂志预估今年北台湾520档期推案量将达2143亿元，为2021年以来高点；而建商在摆脱连续升息、各项房市调控阴霾下推案积极，推算实际推案量比去年增17.2％。

乡林不动产研究室表示，邻近台北车站的中山区，中山北路、松江路与南京东路构成的西南商圈与南京松江商圈，更是金融产业最密集的财经重镇，商务人士往来频繁，五星级饭店密集，越来越多都更案土地整合及释出，加上一殡拆迁，市政府正在规画打造全新都市风貌以及更高的区段价值，包括兴建商办及商场、国民运动中心等，都将为区域环境带来正面翻转，并且与金融商圈串联发展，成为高端人士锁定的新豪宅聚落。