外资与高资产族重保值 置产锁定北市核心商圈

闲置资金多加上俄乌、以巴冲突持续原物料齐扬，乡林不动产表示，外资与高资产族重保值置产锁定北市核心商圈。（乡林提供／王莫昀台北传真）

乡林集团董事长、全国商总主席赖正镒12日指出，受俄乌战争与以巴冲突影响，全球原物料与工资持续上涨，加上欧亚货币贬值、国际城市预售屋数量减少等三大因素，全球游资与高资产族的资产配置，仍以持稳保值的房地产为主，台股连涨、闲资置金多、利率稳定，进入年底消费旺季，台北市主要核心商圈指标个案受置产族追捧。

乡林不动产研究室指出，疫情趋缓，国际企业回流到各主要投资国家，创造当地就业需求，推升外商与外国劳动者等就业人口。不过受到俄乌战争、以巴冲突，也对国际金融经济市场产生后续影响，包括原物料及物价居高不下，催化外资与高资产族掀一波保值置产潮。

台北市政府统计，北市10月的营造工程物价总指数为110.03，较去年同期涨2.22％；前10个月累计平均总指数年增率为1.94％。材料类较去年同期上涨1.08％，劳务类年增率更高达4.39％，主因是工资与机具租金上涨。

根据Numbeo全球统计数据网站2023年9月发布国际城市中心区房价资料及其他房产相关网站资料显示，香港、苏黎世及新加坡今年预售新案价格仍稳居全球前三高。与国际主要城市相较之下，台北房价较受高资产族的青睐。

赖正镒以新加坡为例说，新加坡房价涨多是因为经济持续成长、而且投资移民多，但毕竟幅员小、腹地容纳有限，台湾经济稳定度与高成长性，市场潜力相当大，而台湾房价这两、三年持续受政府打炒房平抑，但土地与原物料上涨影响以及资金行情的带动，都会核心区的房价仍持续在上扬曲线，比起海外投资汇差、法令限制之风险，台湾置产相对很安全。

赖正镒分析，随着境外回台资金突破新台币2兆元，行政院将「投资台湾3大方案」延长到113年，刺激台湾经济持续成长，来台投资的资金创高与人流、金流旺盛，也带动外资、高资产族加码布局，在台湾购置高端住宅及商办，尽管房价受因工料双涨而上扬，预售屋市场呈现「量缩、价续扬」的格局。

他表示，过去台北市主要商圈发展都在东区与大安区，后来慢慢转移到信义区与内湖区，如今北士科完成开发后，陆续引进AI、生技、数位医疗等高端技术相关产业进驻，加上台北车站旁双子星大楼完工后，将成为西区门户新地标，呼应西区跃居北市新中心，他认为台北生活商圈近年将再度出现大幅度的板块移动。

乡林不动产研究室指出，几个指标的都更案备受注目，像大安区「铸慕RADIUM ONE」每坪交易价格约落在180~207万；而中山区「国宾皇琚」每坪交易价格更达180~217万，房价陆续创新高，也成为台北都会区的热门豪宅。

此外，像是近来法人以3.2亿元高价购买屋龄8年的中山区大直顶级豪宅「西华富邦」高楼层，是平均地权新制今年7月上路以来少见的法人透过申请许可通过的购置住宅个案引发关注，而力晶集团创办人黄崇仁继「文华苑」、「华固名铸」、「台北时代广场」后，日前一口气再投资1.3亿元买下中正区「宏璟帝璟苑」，说明烫金地段稀有性与增值效益，让高资产族置产完全不手软。