影／黄金单身族最爱！中山区最火美食商圈 千万内套房选择多
北市中山晴光商圈属于早期规划的商圈，商圈年龄已至少40年的光景，所以不论是交通还是生活采买都已到位，区内不乏像是晴光红豆饼、晴光意面等知名小吃，相较北市其他区域，这里可以找到500~1000万元的套房产品，吸引首购族或情侣入手，且这里高达9成都是自住买盘，随着疫情逐渐受到控制，5月成交量也有2~3成的月增幅。
▲北市中山晴光商圈内，有不少知名小吃。（图／记者汤兴汉摄）
信义房屋中山晴光店专案经理李伟豪表示，中山晴光商圈，邻近捷运民权西路站及中山国小站，区内有20多条路线公车，包括中山民权路口站、晴光市场站、中山国小站等站牌，而开车族则可经由建国高架桥，串联至国道一号高速高路，仅需要5分钟的车程即可上高速高路。
▲信义房屋中山晴光店专案经理李伟豪。（图／记者汤兴汉摄）
▲中山晴光商圈邻近捷运民权西路站。（图／记者汤兴汉摄）
若需要生活采买，光是在林森北路上就有2间全联福利中心，而农安街上则有1间顶好超市、1间邮局、1间胜立生活百货。中山晴光商圈内最知名的就是晴光市场和晴光夜市（又名「双城街夜市」），区内有许多知名小吃，像是晴光意面、丁香豆花、牛肉汤饺、十巷咖哩、晴光红豆饼、莎汀娜好食早午餐等，市场内也有生鲜肉品、蔬食可以采买，另外，生活杂物及用品都可在商圈内找到。
▲北市中山晴光商圈内的知名晴光红豆饼。（图／记者汤兴汉摄）
首购型社区部分，李伟豪指出，像是「欧夏蕾」、「大汉双城」社区，屋龄都15年左右，总价1000~1500万元可买1~2房，其中「欧夏蕾」是挑高4米2产品，每坪80~85万元；「大汉双城」则是挑高4米5产品，每坪90~95万元。
▲「欧夏蕾」是挑高4米2产品，每坪80~85万元。（图／记者张荣恩摄）
这里的首购族有不少年轻人先购买套房产品，或是家中有1个孩子的小家庭，看好晴光商圈生活及交通机能都很便利，加上房价又没有松江路还贵，所以想入住北市门牌，就来此购屋。
▲「大汉双城」是挑高4米5产品，每坪90~95万元。（图／记者汤兴汉摄）
至于换屋型产品，则像是「森美术」、「中山隐」，屋龄分别为9年、5年，2~3房加车位总价落在3500~5000万元，其中「森美术」每坪成交价在80万元左右，而「中山隐」每坪则为85~90万元。
▲▼「森美术」每坪成交价在80万元左右。（图／记者汤兴汉摄）
有不少其他区域来此购屋的换屋族，因为像是大安、松山、信义等区域，3房总价往往就要5000万元以上，负担吃重，但是来到中山区，3房总价在5000万元内，CP值相对较高，而且邻近台北车站、捷运、附近又有花博公园，若家中有宠物可到公园遛狗。
李伟豪说，中山晴光商圈询问度最高的是500~1000万元的套房，低总价吸引首购族或情侣入手，另外，1000~1500万元的2房则吸引小家庭的目光，3000万元以下的3房产品，则有不少换屋族询问，目前高达9成都是自住买盘，仅有1成为投资置产族，毕竟这里套房投报率仅约2~3%，若是隔间套房投报率才有机会上看4%以上。
他观察，5月因为疫情受到控制趋于稳定，所以买方比较敢出门看房，带看量及网路预约量都比4月还增加3成，买方也希望借此机会买到比市价更便宜的房子，但是房价并没有下跌，不少屋主若没有卖到理想价格，干脆先将房子出租，等半年后再做打算，但5月成交量也有2~3成的月增幅。