天龙人买房最爱哪一区？「蛋黄哥」中山区夺冠

▲北市去年热门交易行政区，由中山区夺冠，交易量占全市14.5%最多。（图／记者李毓康摄）记者叶佳华／台北报导

永庆房屋根据实价登录资料，盘点北市去（2017）年热门交易行政区，其中以中山区交易量占全市14.5%最多。进一步观察热门区域房价，大楼成交单价多为4～5字头；公寓成交单价则多落在3～4字头。

台北市去年交易热度最高行政区为中山区，交易量占北市14.5%，去年大楼房价平均单价64.5万元、公寓平均单价53.1万元。其次是内湖区交易量占13.8%，大楼平均单价56.7万元、公寓平均单价42.2万元。接着是文山区交易量占10.8%，大楼平均单价47.5万、公寓平均单价38.1万元。第4、5名则分别为北投区及士林区。

对此，永庆房屋业管部资深经理谢志杰分析，中山区是唯一入榜的市中心区，因产品选择多元，吸引不同客群。从该区成交资料发现，有将近一半的民众购买单价5～ 6字头的大楼，包括林森北路、新生北路、松江路、民权东路及民生东路皆是热门交易路段，另外公寓型产品则多为4、5字头，热门路段则包括龙江路、吉林路及北安路。

谢志杰指出，内湖区去年交易量排名第二，因该区有产业不断进驻，也带来就业人口及居住需求，像是大楼有近6成的成交单价都落在4～5字头，显示贴近或是略低于均价的产品仍较受民众青睐。

另外，北市交易热区第三名则是文山区，去年大楼成交单价约每坪47.5万、公寓每坪约38.1万，其两项都是名列交易热区中房价最低的区域。▲内湖科学园区。（图／记者季相儒摄）谢志杰表示，以房价来看，文山区相较其他交易热区最为亲民，因此吸引不少首购族、自住客到此购屋，另外北市府近期公布都市计划变更，环状线南环段将有5站皆坐落在文山木栅地区，除了可串联松山新店线，往西还能连结新店、双和及板桥等区域，可望再次带动区域发展。

他提醒，房价自2014年高点到现在呈L型走势逐渐来到合理价格，以北市热门交易区均价观察，单价4～5字头的住宅产品仍较受购屋者青睐，除了精华地段的新成屋或豪宅等特殊产品将高于市场行情之外，一般中古屋仍以自住换屋为大宗，建议屋主多留意自身社区或周边住宅行情波动，争取购屋者看屋意愿。▼2017年台北市交易热门行政区。（图／永庆房产集团汇整）