房东说了算！台北顶级办公室租金 任性上扬「回不去了」
▲北市顶级办公室市场受企业暂缓扩编，以及出现新供给量，使得空置率上升。（图／记者季相儒摄）
睽违多年，北市顶级办公室市场受企业暂缓扩编，以及出现新供给量，使得空置率上升，高力国际最新统计，北市中心办公室空置率今年第2季上升至5.11%，不过租金却未受冲击，仍为房东市场态势。
根据「高力国际」最新市调指出，北市中心办公室空置率今年第2季上升至5.11%，较上季增加1.21%，更是2018年首季以来，隔2年多首度出现空置率上升。
本季办公室新增供给、企业迁出或缩编，及暂缓既有租赁计划等3大因素，导致顶级大楼空置率上升至7.47%，相较第1季约2.69%，增幅约4.78个百分点。
再进一步探讨，办公室空置率全面上升，这也是自金融海啸后，相隔10余年再度出现各级办公室租赁需求小幅下修，不过新供给量「台北学苑」为中寿自用总部、「新兴兴业」全栋已预租。
「租金未受冲击，未来两季仍将持续上涨」高力国际资深执行董事杨慧明说，本季租金涨势依旧，并未受到疫情影响，各级办公室全面上涨，仍以顶级大楼租金涨势最大，季涨幅约2.41%、年涨幅更达4.47%。
商办租金并未受疫情影响，多数呈现上涨格局，仍为房东市场态势，以最近十年来看，北市顶级商办租金单坪3308元、A级办公室租金单坪2399元、AB级办公室租金单坪1937元；其中信义区租金单季涨幅仍达1.52%，并不受租户迁出或缩编影响。
杨慧明也说明，预计明年新增供给共有4处，包括「元大一江街总部」约3300坪、「远雄大巨蛋」约1万220坪、「富邦长春段」1万40坪、「全球希望广场」约4603坪等，不过预期即便新增供给超过1.7万坪，但净去化也有超过1万坪，因此，空置率并未大幅提升，仍呈现平稳状态。
针对疫情爆发后，她表示，部分受企业减低扩编速度，不过却未减缓租金上涨态势，今年虽出现新供给，但多数为自用导向，租金也非完全冻涨，而是缓涨。