2021办公室持续夯 房东「赌你没地方搬」！租金没得谈
记者林裕丰／台北报导
2020年台湾的商用不动产市场逆势创造出好成绩，全年大型商用不动产交易达1293亿元，在办公室市场，由于A级办公室抢手，加上营建业缺工，延后新供给完成的时间，专家预估还是房东市场，不要想降价，因为房东「赌你没地方搬」。
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第一太平戴维斯统计，2020年全年大型商用不动产（3亿元以上交易）达1293亿元，虽比去年小幅下滑13％，但仍位居10年来的第3高，表现不弱。
分析今年商用地产中前3大交易类型分别为厂房543亿元、饭店295亿元以及厂办214亿元。随着中美贸易战延伸为中美科技战，台厂接单旺盛带动厂商扩厂需求，工业厂房跃升为2020年交易主力，金额达到543亿元、占比42％，比去年增加近7成。
▲第一太平戴维斯展望2021年的商用不动产。（图／业者提供）
第一太平戴维斯统计，A级办公室抢手，500坪指标案含预租案，今年仅有8笔，面积总计约1.4万坪，第一太平戴维斯资深协理丁玟甄分析，A办供给偏少，整体空置率仍处历史低档，虽然有疫情，但是不要想跟房东谈降租金，「供给不够，房东赌你没地方搬，加上很多大案子都已经被知名企业预定，所以租金不但不会降，还会呈现缓涨格局。」
▲第一太平戴维斯资深协理丁玟甄。（图／记者林裕丰摄）
至于土地市场持续热烧，建商及保险业的资金挹助及政府释出大型地上权案激励下，土地及地上权交易金额累计达2830亿元，年增率11％，再次创下历史交易新高。
第一太平戴维斯董事长黄瑞楠表示，工业地产创价困难，最主要的原因还是在供给，「政府手上还有土地，可以调节，不一定要跟民间拿土地。」
▲2020年A级办公室租金上涨。（图／业者提供）
展望明年，第一太平戴维斯认为在出口带动及5G应用下，2021年台湾经济成长率将达到3.5％以上，科技业扩厂、现代化物流仓储、绿能产业、数据中心等多元化需求带动下，预期2021年仍是工业类型不动产领头迎接量增价稳的格局。
投资市场方面，充沛的游资追逐有限的供给，再加低利政策仍会鼓励自用者转租为买，办公室、厂办及物流仓储等产品，仍吸引买方关注投入资金。
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