带看量剩1成恐重演SARS崩盘?想趁疫情买房你得有钱也有胆
▲新冠疫情仍在持续,也引起民众讨论,房市是否会重演SARS的崩盘景象。(图/记者汤兴汉摄)
疫情险峻,网传房市恐再现2003年SARS时期房价崩盘的景象。对此,住商不动产企研室经理徐佳馨在最新一集《地产詹哥老实说》中表示,「若房价有波动,主要会是来自于疫情所造成的经济冲击,而非疫情本身。」徐佳馨更进一步对比SARS与现下房市现况,直指时空背景的不同,民众想接掉下来的刀,恐怕很难。
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徐佳馨说,「倘若疫情真造就了房价的波动,想接刀的民众,除了要有胆、还要有钱。很多人误以为SARS是高房价的一切解方,但其实在它之前,台湾已经衰了6年。」
徐佳馨举例,1997年亚洲金融风暴、1998年大园空难、1999年921大地震、2000年网路泡沫化,接着就是SARS,「921之后几乎没有买盘,在这6年之间,若2003年当作起涨点,台湾上一波的多头是13年前。」徐佳馨更透露,「本公司同仁甚至10年没有年终奖金可以领,过年要怎么过呢?公司借支3月的薪水给大家,十分心酸。」
而在SARS于当年7月正式结束之后,政府接着做了很多波的救世方案,包括优惠房贷方案、央行连续调降14次的利息、土增税减半等,部分较为敏感的人就会趁势出手。
对比现在新冠肺炎时期,利率仅剩1.3%左右,加上实价登录已经上路,民众对房价的掌握度较高,且房市现况「好到政府都要打」,短时间内要看到SARS当年房价下修惨烈的状况,还是有难度。
想知道18年前的SARS如何造成房市崩盘?现在的新冠疫情,对房市又会造成怎样的冲击,请收听S2EP15《地产詹哥老实说》:带看量剩1成恐重演SARS崩盘?想趁疫情买房你得有钱也有胆。