2万5剩8000！北京「睡城」不敌疫情 房价爆膝斩崩盘
▲河北北三县，香河县建商在近几年炒作下，出现房价波动混乱，甚至有烂尾工程的情况。（图／CFP）
河北廊坊市北三县，三河、大厂、香河夹在北京、天津两大直辖市间，左邻北京副中心通州，受到许多「北漂族」购屋时青睐，有北京「睡城」之称。惟受疫情影响，以具代表性的香河地区、燕郊地区为例，去年售楼处门可罗雀，价格甚至达腰斩以下的「膝斩」，近日引发陆网热议，也顺带让近年「环北京」房市背后的炒作内幕一一曝光。
北京和北京周边房市价格，一直是大陆全国关注的焦点。前几日清明假期，有房产大V在社交平台微博发文称，「环京地区的香河房价已经出现了膝斩」，引发陆网热烈讨论。
▲河北省廊坊三河市燕郊地区，靠近通州，不少北京上班者在此落户，白天出门工作，晚上回家睡觉，有北京睡城之称。（图／CFP）
据《中国证券报》报导，香河地区富力新城社区售楼处相关负责人坦言，每平方公尺8000元人民币、还送车位的价格，从今年春节过后就一直都有，只是后来加大宣传力度，因为「疫情期间，售楼处经常看不到人」，所有开发商基本都爆亏。在此之前，该社区曾以每平方公尺2万5000元人民币的价格成交。
事实上，由于北京市中心房价高昂，价格是通州区三分之一，甚至五分之一左右的三河市、香河县、大厂回族自治县「北三县」，在2014、2015年开发商抢进后，推出大量建案，成为北京通勤族在环北京地区的主要聚集区。离北京CBD距离约40到50公里，虽公共交通不便，但在不塞车的情况下，勉强撑得上「一小时生活圈」，吸引不少在朝阳区、亦庄、通州区等工作的北京客户。
不过，在经历2017年限购后，2020年又碰上新冠疫情，加上河北省石家庄市年底爆发，所谓的跨省移动受到影响，北三县售楼处当时几乎得关门，才造成开发商不堪压力，于2021年「跳楼大拍卖」，盼收回款项的情况。「这边本地需求没有多少，全指望北京客户。」
销售人员坦言，「洋房、别墅，能送车位的都送车位，能做特价房的都拿出来做特价。」他补充，去年，北三县房管局甚至也默许，外地人都能正常贷款、网路签约；甚至还有购屋者错买在高点，在平台广告上认赔，表示只要找到人接手后续贷款，房子就白送。
其实，北京「睡城」的出现，不外乎因为大量外来人口，难以落户北京，以及市中心房价高涨，尤其在朝阳区国贸商务区周边，准备上「京通高速」前的各个路口，每到下班时间，时常可以看到白牌车接边拉客，「回燕郊拚车，一个人80」的情况。曾有位排队和「老乡」一起等车的北京上班族对《ETtoday新闻云》坦言，他住燕郊，也有朋友住香河，每逢大水必淹，开发商、城市规划、公共交通相对乱，但「就是胜在便宜，用时间来换呗。」
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