房东还在等！民生社区三角窗店面 空3月租金仅降1万
▲民生社区「雄狮民生门市」店面空3个月后，降租1万，开价19万元招租。（图／ETtoday资料照）
三角窗分割店面两样情，根据《591房屋交易网》刊登招租广告显示，民生社区临民生东路五段「雄狮民生门市」近12坪分割店面去年11月，开价20万招租，时隔3个月降价1万，开价19万元招租，拆算每坪1.58万元，降幅5%，显示房东对于租金仍有一定坚持。
而距离5分钟路程、同样是三角窗分割的临路店面「绿的家具」也开价19万元、拆算每坪近5000元，不过室内大3倍，两者相比价差大，同样角店却不同命。对此房产专家认为，两间虽同在临路街边店，但离圆环远近成为价格高低的关键之一。
全球居不动产情报室总监陈炳辰分析，两店都是属于临路的三角窗黄金位置，周边文武百货都有，以前旅行社店面同侧曾有13坪店面2017年以单坪9877元高价出租；2019年同侧由生鲜大厂开设的熟食肉舖也以10.25万出租、单坪租金为6008元，使得房东有较乐观的想法，无论如何，前旅行社店面目前以高出周边1倍的价码，相对之下，前家具行的开价就较贴近行情，但坪数偏大可能还是弱点。
▲民生社区「绿的家具」同为三角窗店铺，也开价19万元招租，但室内坪数比起「雄狮民生门市」店面大3倍。（图／ETtoday资料照）
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陈炳辰说明，民生社区住户在地居住久，老年人口也多，平民化消费型态、不铺张奢华为主，若有意民生社区店面的业种，零售价格上得平价，就要思考是否以来客量来取胜，而房东因为长期持有，也不轻易降租。
至于富锦街则以网美店面较有生存空间，目前每坪租金单坪5000元左右，让承租业者在成本上不至于被店租打败，房东投报率都可破3%，长期持有甚至更高。
住商不动产台北民生加盟店店长赖宏源表示，民生东路五店舖租金高低，参照人车流多寡、建筑不同型态所致，临民生东路五段街边店，从三民路交叉口、到新中街一带多大楼店面，每间约20～30坪，单坪租金7000元左右；而新中街到光复北路一带较多公寓店面，每间约30～40坪、部分含增建可达60～70坪，坪数大小不同影响租金高低。