假平转！魔鬼藏在细节里 永和指标豪宅多「让」百万车位价
新北永和指标豪宅「吉美一品花园」高楼层9月转手价，虽与前次相同，不过却多了一个地下车位，换言之，屋主实则赔掉一个车位价，约莫330万元
▲永和指标豪宅「吉美一品花园」高楼层虽总价平转，但实则屋主赔掉一个车位价。（图／记者黄靖惠摄）
实价揭露，「吉美一品花园」26楼高楼含1个坡平车位，9月以总价5888万元、拆算车位单价68万元成交，与前次总价相同、但与前次单价73.1万元，相较下每坪蒸发5万元，且总价让利330万元。
再观察该社区今年4笔转手纪录「让多赚少」，且平均让掉一个车位价，包括26楼两户、14楼转手赔掉188~330万元。
屋比房屋总监陈杰鸣表示，前身太平洋百货「吉美一品花园」基地1580坪，是永和区少见大基地新案，与顶溪捷运站相距不远，因而预售正逢房市高点，开出8字头高价，顶楼更喊挑战百万单价。
▼永和指标豪宅「吉美一品花园」邻近竹林路商圈。（图／记者黄靖惠摄）
不过从实价历史揭露数据显示，高楼层最高每坪78.5万元、中低楼层在6字头，甚至20楼以上高楼层还有不少仅有6字头，与当初开价80～88万元，价格少了2成以上，很明显受到房市反转，大坪数豪宅至今仍不好去化有关。
屋比房屋永和中正加盟店黄贵文经理指出，「吉美一品花园」因巷道宽敞度、屋龄、基地条件跟视野，比起仁爱公园附近也私毫不逊色，更距离捷运顶溪站仅约500公尺，相信只要价格够低，还是能吸引不少当地换屋族群青睐。
信义房屋永和竹林店专员郭川豪表示，「吉美一品花园」坐落于竹林路商圈，一旁有网溪国小、药妆店、摩斯汉堡、麦当劳、顶好百货、永和区公所、图书馆等，生活机能佳，且邻近捷运站，食衣住行育乐便利。
该社区分为前、后两栋，前栋面竹林路，栋距较宽敞、高楼能眺望河景，价格相对具支撑性，近年成交单价65~70万元、总价4000~6000万元，吸引地换屋族，或与当地有地缘性买方。