叶国华／魔鬼藏在细节里 一次揭发！10大网路看屋陷阱
▲随着科技日新月异，不少民众都习惯从网路上看屋。（图／业者提供）
随着科技日新月异，各家业者提供的线上看屋服务越来越多元，加上，今年遇到新冠肺炎影响，有买房需求的民众都改采线上看屋，不少房仲业者网站浏览量、电话询问量等，都比去年同期增加逾2成，不过线上看屋虽然方便，还是有些眉角必须留意，如常见的线上看屋10个小陷阱，提醒民众需要多加留意。
现今的照片修图软体盛行，业者为了抓住买方的目光，通常都会在照片上动手脚，像是刻意将照片光线打亮，增加房屋采光，或是把照片比例放大，让人有室内空间很大的错觉等，建议买方网路看屋后，仍须亲自至现场看屋，眼见为凭。
目前非全数房屋刊登网站会提供格局图，不过实际刊登物件时，格局图提供与否就取决于房仲人员，此时民众看屋时只能透过照片自行想像；倘若刊登物件有提供格局图，也会依房仲人员绘图专业度不同而有出入，建议买方仍要实际到现场丈量才是上策。
3. 同一物件却不同售价
早期房屋比价平台还尚未被开发，市场上的房屋物件都散落在各家业者，甚至会出现物件相同，售价却不同的状况，不过现在民众可利用整合市场待售资讯的Ubee房屋比价平台、BigFun比房网等比价平台，掌握待售房屋的最新价格资讯再看屋出价，也能大幅减少买方比价、议价的时间。
目前网路上的刊登物件在计算单价时，有些会包含车位计算，有些则会拆算车位，计算方式相当混乱。以总价含车位来说，应该将车位列入计算，就算卖方总价开高，单价仍看起来接近社区行情，不过，扣掉车位换算后，实际单价就远超出社区行情，建议买方要善用实价登录、乐居网等网站查询成交行情，避免买贵还不自知。
5.房屋产权看不清
线上看房虽然快速又方便，但民众容易忽略房屋产权的真实状况，例如有些物件会打出买地送屋，结果房屋却是未办登记的违建，或是物件只有土地使用权，而没有土地持分，甚至还有些物件会标榜限时、限量打折出售，实际上是即将被法拍的法拍屋等，相关案例不胜枚举，一般在房屋刊登网站上都不会完整揭露，没有看屋经验的民众，就容易上当受骗。
6.钓鱼物件愿者上钩
部分不肖的经纪人员会将未受屋主委托的物件自行刊登，等到买方上门就会以此当作筹码，要求屋主签订委托书，但若是无法顺利与屋主签约，则会故意找理由不带看，反而改推其他物件。不仅如此，更夸张的还有卖掉不下架，刊登A物件，却带看B物件，让看屋民众防不胜防。
7.精华物件未必会在网路公开
大部分的经纪人员手中或多或少都会有想要购屋的买方名单，通常经纪人员一接到抢手物件，就会立刻介绍给手中的买方，因此有时还未来得及刊登，就已成交售出，只透过线上看屋的民众就容易错失良机。
一般房仲人员为了顺利成交，在刊登物件介绍就容易避重就轻，大多只会针对销售物件着墨，实际上社区公设配置及管理状况、住户素质都难得知，另外，停车位也是容易被忽略的重点之一，车位类型、坪数大小、位置等都是线上看屋无法清楚了解的。
因为线上看房的关系，有些买方就会透过房仲网站与经纪人员联络，留下个人资料后，没多久就会接到不同房仲打来的推销电话或简讯，让人不胜其扰。由于部分房仲公司为了提高物件配对成功的机率，就会将客户资料分享给内部同仁，建议民众在留下个资前须审慎。
目前市场中ubee比价平台有线上匿名呼叫经纪人与经纪人即时对谈的功能，购屋者可以在个资提供前，借此先筛选合适且专业的仲介来服务。
10.挑到好物件却是烂建商
线上看屋除了要挑选好物件外，建案品质也相当重要，而建案品质又与建商脱不了关系，不过建商却是在线上看屋时最容易被忽略的，建议买方购屋前可先上公平交易委员会、消基会、法院等相关网站查询，确认该建商是否曾发生购屋纠纷等不良纪录，并避开未曾推案过的一案建商，且比较建商过去建案及营造厂的施工品质，最好实际至现场询问住户建案品质及对建商售后服务的评价，以免花大钱却买到有安全疑虑的房子。
整体而言，目前线上看屋已是时代的潮流，因此民众在享受迅速又便利的看屋服务时，仍须注意别误踩陷阱，建议要选择有知名度且好口碑的刊登网站及房仲品牌，为自己的权益把关，如此一来，就能避免后续交易纠纷的产生，也能让自己买对不买贵。
▲屋比房屋总经理叶国华。（图／屋比房屋提供）