美大选牵动房巿神经 静观其变
在新冠肺炎疫情漫延之际，美国将于11月3日举行总统大选，无巧不巧，美国总统川普却在大选前夕染疫，让原本诡谲的选情再添变数。过去美国总统大选对国内经济或房市，几乎不会造成影响，但川普发动的美中大战，台湾因与美国同一阵线对抗大陆，意外成为最佳配角，获得国际瞩目；再加上美国联准会因新冠疫情严竣再度实行量化宽松政策，资金外溢的结果，促成国内房市及股市无基之弹。我们大概可以这样推论，如果下个月美国总统大选川普再度胜出，上述政策将会延续，国内房市短期无基之弹仍会再度上演！
房市长期基本面主要受消费（自住）需求影响，台湾在少子化冲击下，消费需求下滑是必然趋势，理论上，国内房市应该只会顺应经济成长率（GDP）缓涨或停涨，但为何目前的情形却是全球皆损我独优呢？主要原因系现阶段台湾房市荣景是由短期需求撑起的市场。
房市短期需求主要受消息面、资金面及投资炒作的影响，将房地产视为商品，其购买动机以赚取价差为主。也就是说，现阶段（第四季）国内不动产买盘若还持续畅旺，有很大部份原因是投资买盘看准川普可能连任成功（否则第四季买气将会减弱）。但若事与愿违，未来民主党总统侯选人拜登出线，难保国内房市利多出尽，届时短期需求退场，房市恐猪羊变色。
但就笔者观察，此波房市荣景，实非单一政策造成，而是包含美中大战延烧、台湾国际地位窜升、资金行情外溢及新冠疫情等多项政策的川普行情揉合而成，其对房价的影响及时间衰减程度，自然无法以单一事件估算。正向来说，川普行情不仅促成台湾房价上涨，且房市景气持续时间拉长；但反过来说，如果川普未当选，川普行情消失，是否在短期内对台湾房价及买气造成下杀？
古典个体经济学中，供需决定价格与数量是亘古不变道理。倘若在供给不变的情况下，需求突增（凸向原点的假性需求），其所形成的价格，即为泡沫价格。在川普行情带动下，近2季的国内房价及成交量履创新高，似乎已有类似假性需求迹象。不可否认，倘若川普连任成功，投资买盘将会持续进场，国内房市短期发展将得以延续；但目前美国选情却是诡谲氛围，甚至拜登当选机率更高，此时对于想进入房市的消费者，更应该静观其变，实为上策。