扭转6年空头！民众看涨4都 永庆估全年交易达31.5万栋
▲▼永庆房产集团业务总经理叶凌棋预估，今年全年交易量有机会达到31.5万栋。（图／记者黄靖惠摄）
低利环境与资金潮带动，民众购屋意愿增高且看好房价未来表现，今年七大都会区第3季房价正成长，又以桃园、新竹、台中、台南涨破历史高点，永庆房产集团业务总经理叶凌棋说明，七都量增价平稳上扬，预估全年交易量上修30.9至31.5万栋间，中古市场只有成长、而非过热，因房地合一税制因素，投资热潮移往预售市场，火爆程度大于中古市场。
永庆房产集团今天 （24日）下午举行「2020房产趋势前瞻报告」记者会针对今年4季网路会员调查下半年房市看法，发现有效控制疫情下，加上低利率、资金潮，房价长期打底后转多格局，近5成民众看好后续房价表现，打破6年空头，首次反转。
调查显示，6成民众认为今年下半年到明年上半年是最好进场时间，且投资地产收租比例上涨5%、近7成比例，创18季新高。
永庆房屋业管部协理谢志杰说明，在全球长期低利环境确立下，黄金、定存已无法满足消费者资金避险与保值的需求，而房地产的价格有低波动的特性，且同时具有收租效益，保值性高，使房地产成为消费者心中最佳的资金避险标的。
七大都会区房价均较上季上涨，涨幅在2.5%至5.2%之间，若与房价历史高点相比，除了台北、新北仍有8.1%与3.8%的跌幅之外，高雄平历史高点纪录，其余四大都会区包括桃园、新竹、台中与台南均已涨破历史高点，创史上新高纪录。
又以台南、桃园、新竹、台中4都会区房价涨幅逾5成。永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示，带动房价涨幅关键，不外乎是重大开发与投资、人口迁徙、产业进驻、工作机会、以及薪资水准提升等，都是让四大都会区购屋需求稳定成长的主因，当需求大举出笼，房价自然有撑。
▲七都房价表现。（图／永庆房产集团提供）
他预估，今年通膨率持续低档、长期低利时代来临，且各国延续财政刺激经济的前提下，台湾整体政经局势相对稳定，目前前8月全台交易量19万栋，推估全年房市交易量将上修至30.9至31.5万栋间，交易量将创6年来新高。若与2019年同期相较，则成长3%至5%左右。
他强调，目前两岸局势没有变因，且政府有效控制疫情前提、不大幅对外开放，内需市场足够，且房屋置产信心强烈，仍以自用为主，中古屋市场交易稳定成长，七都量增、价格平稳上扬，几乎没有冷，呈现「微温」现象回持续。
但他也说，近年来房价产生震荡现象，除了受国际局势如金融海啸之外，其余多数是受政府政策影响，如信用管制、奢侈税实施等，但自2016年房地合一税后，短期投资炒作行为被压抑，从各项曲线看来中古市场只有成长而非过热，而这波投资热潮移往预售市场，整体看来交易火爆程度预售大于中古。