今年全年交易挑战32万栋 桃竹最热

内政部公布9、10月的全台买卖移转栋数，9月全台3.17万栋再创57个月来新高，10月虽稍降温但仍有单月2.8万栋高水准，累计今年前十月已达26万栋、年增约5.6％，以近期买气推估，全年可望站上32万栋大关，挑战自2014年、六年以来的新高。

今年房市买气有如倒吃甘蔗，下半年起连续四个月全台交易量几乎都维持单月2.8~3.1万栋的高水准，为上波打房之后的2014年以来仅见，即使上半年因新冠肺炎冲击房市交易量，较去年同期减少约1.9％，不过7至10月买气爆冲出一波高潮，这四个月来的交易量较去年同期增加16.1％，带动原本各界保守看待的今年交易量预估持续上修。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，以今年第四季稳定的市场买气，加上11、12月地政机关工作天数均较10月多出一至二成，推估全年度交易量可望站上32万栋，今年房市买气是2014年以来表现最好的一年。

今年前十月全台各县市的买卖移转栋数年增率，明显呈现桃竹地区持续畅旺、交易扩量，拥有人口红利、产业发展和相对低房价的桃园新竹地区，在这波房市回温中表现突出，东部三县市经过过去几年低迷，今年也有明显回温。

内政部统计显示，新竹市年增率达36.1％居全台各县市之冠，桃园市、新竹县也在14％左右，东部宜兰、花莲、台东三县市年增率也都在二成以上。不过今年房市买气爆发也并非各地雨露均霑，如彰化、南投等县，交易量仍较去年同期衰退逾一成。

曾敬德指出，买卖移转栋数的交易量增，可反应成屋市场的交易热络，无法反应出预售市场的交易热度，近期预售市场热度更甚成屋市场，房地合一税上路后不少投资需求转进预售市场，实际整体市场交易可能较买卖移转栋数数据所反应的更为热络。