新青安超威 年交易多10万栋

新青安威力大胜旧青安，申贷购屋的量能可观。图／本报资料照片

两次青安贷款调额后买卖移转栋数变化

新青安房贷政策对于市场交易影响威力大，新青安将额度调高至1,000万元，上路至今已满一年，据统计，上路后12个月累计买卖移转栋数达35.3万栋；而前次2016年实施青安调整额度由500万元调高至800万元，一年内买卖移转24.5万栋，新青安的助购威力，比起前次多出了10.7万栋。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，前次青安上调额度的时间点，正好为房地合一税实施的年份，整体房市氛围趋向保守，交易量锐减，首购族的购屋规划也相对谨慎，使优贷政策的效果偏向低调。

不过去年推出的新青安房贷，不仅额度加码，宽限期上限达五年，恰好接近房地合一税自用税率的闭锁期六年，给予购屋者更大弹性空间，加上疫后经济复苏、股市看俏，房市交投热络，使新青安威力大胜旧青安，申贷购屋的量能可观。

但也由于申贷踊跃，成了近期行库限贷的导火线，让央行不得不请国银喝杯冰咖啡降温，不过央行也指示，必需满足首购民众的贷款需求，避免交屋违约。

张旭岚表示，可以预期的是，房贷利率提高，购屋成本增加，宽限期缩短，审核时间拉长，甚至贷款成数也会相对保守，房贷紧缩的困境短期还无法缓解，因此消费者购屋签约时，宜争取放宽交屋期，拨款期至少抓三个月，自备款至预备3成以上，利率先用3％计算，增加贷款处理的弹性空间。