房价预期改变 下修2024年交易量至31.8-32.6万栋

永庆房产集团业务总经理叶凌棋预期2024年房巿交易量将下修至31.8-32.6万栋。(王莫昀摄)

央行再出招，推出第七次选择性信用管制，永庆房产集团业务总经理叶凌棋指出，在银行房贷紧缩下，加上9月19日央行实施新一波信用管制影响，扭转想买房民众原本担心太慢买，恐追不上房价的想法，预期2024年房巿交易量将下修至31.8-32.6万栋。

叶凌棋表示，让购屋贷款出现利率升高、估值保守、资格条件趋严以及宽限期缩短或取消的状况，即使央行并未升息，但银行房贷利率上调幅度已等同于央行升息1.5至4码之多；而银行贷款估值保守则让贷款成数不足成交价8成，且比6月以前的房贷成数可能减少0.5至1.5成左右，购屋族群必须准备更多自备款才能进场，直接冲击市场交易量。

根据统计，今年1-7月全台住宅使照核发量约7.6万户，显示约有7.6万户预售屋交屋潮，不过，在银行房贷紧缩与央行实施第七波选择性信用管制下，拉高申贷难度，预售屋要交屋必须自筹资金补足缺口，否则恐面临无法顺利交屋的危机。

叶凌棋补充，若以今年1-7月住宅使照量推估全年预售屋交屋量约13万户，换算所需房贷总金额将高达1.3-1.5兆元，申贷量体相当庞大。

叶凌棋指出，在银行房贷紧缩下，加上9月19日央行实施第七波选择性信用管制影响，让购屋贷款出现利率升高、估值保守、资格条件趋严以及宽限期缩短或取消的状况，即使央行并未升息，但银行房贷利率上调幅度已等同于央行升息1.5至4码之多；而银行贷款估值保守则让贷款成数不足成交价8成，且比6月以前的房贷成数可能减少0.5至1.5成左右，购屋族群必须准备更多自备款才能进场，直接冲击市场交易量。

叶凌棋说明，2024年上半年房市交易热络，较2023年同期成长近三成，不过，下半年受到国内银行贷款紧缩，加上央行实施第七波选择性信用管制，扭转民众对于房价持续上涨的预期，第四季买气急冻，价可能盘整或下修。依目前交易量推估，下修2024年交易量至31.8-32.6万栋之间，与2023年相比，成长3.6％至6.2％。