舊青安優惠首購無感 政府加碼端新青安一年後...助購威力多10萬棟

房市示意图。联合报系资料照

2016年1月，政府推出青年贷款，虽然给出贷款额度800万元、年限30年、宽限期3年，但实施一年后，房市买卖移转栋数仅24.5万栋，显示该方案让首购族感受不大；2023年8月政府为减轻年轻人购屋压力，祭出新青安优惠房贷，不仅贷款额度上调至一千万元、年限40年且宽限期达五年，新方案上路至今已满一年，连续12个月累计的买卖移转栋数，已达35.3万栋，显示新青安比前次青安调额的助购威力，多了10.7万栋。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，前次青安上调额度的时间点，正好为房地合一税实施的年份，因此整体房市氛围趋向保守，交易量锐减，首购族的购屋规划也相对谨慎，使优贷政策的效果偏向低调。

不过张旭岚指出，去年推出的新青安，不仅额度加码，宽限期上限还达五年，且恰好接近自住设籍满六年、获利逾400万元的金额、税率仅10%优惠，给予购屋者更大弹性空间，加上疫后经济复苏股市看俏，都为近一年的房市添了柴火，使新青安威力大胜旧青安，申贷购屋的量能可观。

不过，近期银行限贷风波，波及已购客，总裁杨金龙日前邀集各大银行开会，做出二大裁示重点，首先是一定要满足首购民众的贷款需求，避免交屋违约；二是对于民众的客诉争议，一定要柔性劝导。

张旭岚分析，已经签约的首购族箭在弦上，房贷不得不发，日前许多排队等放贷的购屋者，近日也都传出陆续受理或拨款的消息，不过银行等房贷队伍还是人满为患，因此可以预期的是，房贷利率提高，购屋成本增加，宽限期缩短，审核时间拉长，甚至贷款成数也会相对保守，一时半刻还无法缓解。

张旭岚指出，消费者购屋签约时，宜争取放宽交屋期，拨款期至少抓三个月，自备款至少预备三成以上，利率先用３％计算，增加贷款处理的弹性空间。

新青安优惠房贷不仅贷款额度上调至一千万元、年限40年且宽限期达五年，新方案上路至今已满一年，连续12个月累计的买卖移转栋数，已达35.3万栋，显示新青安比前次青安调额的助购威力，多了10.7万栋。台湾房屋集团趋势中心提供