《传产》青安贷款新制加码有感 年轻人购屋占比增

第一建经总经理谢万雄分析，前一次青年安心成家贷款是2016年1月1日时上路，贷款金额上限从500万提高到800万元，最高可核贷成数则维持8成，贷款年限也不变，皆为30年；而这次的新青安贷款金额从800万提高至1000万元、贷款年限拉长至40年，宽限期从3年增加到5年，不管是申贷金额上限，以及缴款弹性都大幅提高，让年轻人更有感。

2023年第二季，年轻人购屋比例增，40+的购屋族占比则略减1.1个百分点。张菱育分析，央行从2022年开始就历经五次升息，一般贷款利率来到2%以上，但这次新青安贷款经过补贴后，首购族最低利率降至1.775%，贷款年限还拉长至40年，对年轻人来说，每个月的还款压力减轻许多，所以20~40岁的贷款人占比明显比上季还高。至于40岁以上购屋族，多数已有房产，不适用新青安贷款，且今年下半年有平均地权条例实施，也正研拟囤房税2.0，感受政府打房手段频频，对置产或换屋态度相对保守。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，今年央行已决议利率「连三冻」，重贴现率维持1.875%，若通膨率维持在2%，升息循环就可望进入尾声，展望2024年，房市信用管制措施将持续的情况下，整体买盘仍以自住、长期持有的买方为主，形成「首购买到、小宅当道」趋势，而因大选而观望的氛围，将在第一季选后拨云见日，自住买气稳定增长。