辗压旧青安！　新青安上路1年「全台多交易10.7万栋」

▲新青安上路1周年，全台移转栋数达35.3万栋，比2016年旧青安后1年多出10.7万栋。（示意图／记者徐斌慎摄）

记者项瀚／综合报导

新青安上路1年，全台移转栋数达35.3万栋，比2016年旧青安后1年多出10.7万栋。专家表示，2016年前次青安上调额度的时间点，正好为房地合一税实施的年份，因此整体房市氛围趋向保守，交易量锐减，首购族的购屋规划也相对谨慎。

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2016年初政府将青年贷款从500万元上调至800万元，该年全年买卖移转栋数24.5万栋，而新青安从去年8月，将贷款额度上调至1000万元后，至今已满1年，连续12个月累计的买卖移转栋数，已达35.3万栋，比前次青安调额的助购威力，多了10.7万栋。

▲旧青安、新青安后1年的全国买卖移转栋数整理。（表／记者项瀚制）

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，前次青安上调额度的时间点，正好为房地合一税实施的年份，因此整体房市氛围趋向保守，交易量锐减，首购族的购屋规划也相对谨慎，使优贷政策的效果偏向低调。

张旭岚说，去年推出的新青安，不仅额度加码，宽限期上限还达5年，恰好接近房地合一税自用税率的闭锁期六年，给予购屋者更大弹性空间，加上疫后经济复苏股市看俏，都为近1年的房市添了柴火，使新青安威力大胜旧青安，申贷购屋的量能可观。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，新青安于去年8月上路，9月拨贷数量就达4768户、拨贷金额约340亿元，随后维持一路成长态势，并比去年同期高出许多，观察财政部公布最新的7月数字，新青安拨贷7876户，而去年同期只有1311户，差距甚大。

不过，近来房贷申贷踊跃，也成了行库限贷的导火线，让央行不得不请国银喝杯冰咖啡降温。张旭岚说，面对房贷限贷的非常时期，建议购屋采取「新333守则」，也就是拨款期至少抓3个月，自备款至预备3成以上，利率先用3%计算，增加贷款处理的弹性空间。

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