新青安之鉴...暂不订上路时间表

事实上，内政部高层会有所疑虑是正常的。社会学者点出问题核心，首先是，依规画内容来看，是必须一次缴纳数百万元的权利金，以购买20年的使用权，若以30多岁的年轻世代为例，当20年使用权期间届满，也已50、60岁了，若要续买使用权或另行购屋，就必须得再准备一笔存款来支应，将会一大的负担，结果，临老了还得承受「买不起、也租不起了」窘境，更何况，住都中心的设定对象还包括65岁以上的长者，届时问题会更大。

再者，金融专家指出，使用权社宅既无土地所有权、地上权，也无建物所有权，如果想要申办银行房屋贷款，基本上会直接被婉拒，只能信贷，等同要拿一大笔现金购买使用权，有条件拿出一大笔现金者，基本上也就不会是「买不起房」而是「买不到想要的房」。

还有，税务负担上，虽然「使用权」的居住者，不用缴房屋税、地价税，但要缴纳「地租」，税基是采公告地价，但自用住宅地价税税率只有0.2％，地租则约为公告地价的3.5％～5％，每年要缴的地租是自用住宅的10几倍，且当公告地价调涨时，地租自然跟着涨，有住愈久、缴愈多的情形，居住成本未必真的低。

事实上，在政府土地资源愈来愈稀有的情况下，使用权社宅能否达到住都中心想望的「买不起，但可租得起」的美意，恐怕是内政部审慎严谨的评估的关键，不要在没有做好配套措施前推出，非但达不到政策美意目的，反而引发民怨。