新青安再挨批「新青年安非他命」

财政部要求八大公股行库针严查新青安贷款可能的弊端，但外界质疑声浪并未因此停歇。房产趋势专家李同荣分析，新青安有三种人受益，包括建商余屋出清、售屋者多赚百分之十利益、买来转租的投资客，但也有一种人深受其害，就是年轻人。

新青安去年八月一日上路，到五月底累计核贷五万七九八○户，核贷金额约四二八一亿元，每个月以近五百亿元持续递增，助燃房市启动另一波甩尾行情；加上今年股市发烧不熄，成屋房价涨幅已达约百分之十，李同荣说，这些超涨的幅度都要购屋者埋单。

李同荣指出，新青安专案有如新青年安非他命，不自量力的年轻人将浸淫在五年宽限期的甜头，踏入可能成为房奴的噩梦，而真正刚需自住的年轻人为了三年不到十万元的利息补贴，却被超涨百分之十的房价被迫多付出五十万以上的代价，亏的还是真正自住刚需的年轻人。

至于暂时没有能力购屋的年轻人，对高涨的房价更是只能望屋兴叹。因此无论是自不量力投入新青安的年轻人，或是有能力投入新青安的刚需自住的年轻人，抑或是暂时没能力购屋的年轻人，几乎都成为新青安的受害人。

他表示，新青安虽立意良善，却也引来三成以上假性需求介入，推升房价，使房市迈入高风险情况，虽财政部宣称只发现一千七百户疑似转租的问题户，但隐藏在租赁黑市中，最少有五倍之多无法稽查，加上人头户稽查不容易，非自住用途的假性需求数量绝对超过两万户，这对市场机制将造成扭曲变形的恶果。

李同荣分析，真正因新青安受益的有三种人，第一是建商余屋趁势出清，前年下半年到去年前三季预售市场累积近十万户以上的余屋，无论完工与否，都在近一年趁着房市甩尾行情而顺利出脱，建商利用新案促销低自备款拉高行情，同时也顺势掩护旧案余屋在比价优势中出清。

第二是售屋者，因为近一年房价涨幅达百分之十，因此，房子晚卖一年就多赚百分之十的超额利润，在二○二一年房地合一2.0的重税上路两年后出售的买方，须缴的百分之卅五税金，大半已由购屋者间接埋单。

第三则是转租者，无论是否人头户，转租者不但坐收贷款补助优惠，又可以五年宽限拉高杠杆，以租金缴息绰绰有余，五年后获利出脱还可避开房地合一2.0重税，同时可以公益房东之名免除囤房税，再获装潢补助与所得税减免，可谓一举三得。