年輕人淪為房奴 李同榮痛批：新青安如安非他命、僅3種人受益

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

新青安贷款专案自去年8月1日上路以来受惠贷款户到2024年5月底，累计核贷5万7980户，核贷金额约4281亿元，每个月以近500亿持续递增中，随之也助燃房市启动另一波甩尾行情。

房市趋势专家李同荣分析，新青安真正的效益评估，有三种人受益，包括建商余屋出清、售屋者多赚10%利益及买来转租的投资客，但也有一种人深受其害，就是年轻人，没买的望屋兴叹，买的人为了不到10万元的补助，却要多花50万以上，吸收被拉高的房价，等于买或没买屋的年轻人全部沦为受害者。

李同荣进一步指出，新青安上路10个月以来，吸引近6万户以及约4500亿的贷款额度，核贷户占成屋总交易量达两成之多，同时也点燃已经降温的房市，加上今年股市发烧不熄，成屋房价涨幅已达约10%之多，这些超涨的幅度都要购屋者买单，因此推论，新青安虽立意良善，但也引来三成以上假性需求介入，推升房价，致使房市迈入高风险的情况，虽然财政部宣称只发现1700户疑似转租的问题户，但隐藏在租赁黑市中，最少有5倍之多无法稽查，再加上人头户稽查不易，非自住用途的假性需求数量绝对超过二万户，这对市场机制将造成扭曲变形的恶果。

李同荣认为，新青安专案推动至今，真正受益的有三种人。

第一，建商余屋趁势出清：2022下半年到 2023前三季预售市场一共累积将近十万户以上的余屋，无论完工与否，都在近一年当中，趁着房市甩尾行情而顺利出脱，建商利用新案促销低自备款拉高行情，同时也顺势掩护旧案余屋在比价优势中出清。

第二，售屋者一年内多赚10%增值价差：近一年房价甩尾行情中，房价涨幅达10%之多，换句话说，晚卖一年的售屋者多赚了百分之十的超额利润，在2021年房地合一2.0的重税上路二年后出售的买方，须缴的35%税金，大半已经由购屋者间接转嫁买单。

第三，转租者坐收补贴之利：无论是否人头户，转租者不但坐收贷款补助优惠，又可以5年宽限拉高杠杆，以租金缴息绰绰有余，5年后获利出脱还可避开房地合一2.0重税，同时还可以公益房东之名免除囤房税，再获装潢补助与所得税减免，可谓一擧三得。

李同荣痛批，新青安专案有如新青年安非他命，不自量力的年轻人将在5年宽限期的甜头上踏入可能成为房奴的恶梦，而真正刚需自住的年轻人为了3年不到10万元的利息补贴，却被超涨10%的房价狠狠的被迫多付出50万以上的代价，以多付50万却换到低于10万的补助，亏的还是真正自住刚需的年轻人，至于暂时根本没有能力购屋的年轻人而言，高涨的房价更是只能望屋兴叹。

李同荣表示，无论是自不量力投入新青安的年轻人，或是有能力投入新青安的刚需自住的年轻人，抑或是暂时没能力购屋的年轻人，几乎都成为新青安专案的受害人。

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