新青安拉長「屋奴人生」 高雄人單季暴增4年最多

房市示意图。图／台湾房屋提供

去年8月新青安优贷政策上路，为房市挹注买气，也成为房贷年期拉长推手。根据内政部最新资料，2023年第3季新增购置住宅平均贷款期数达305期，比政策上路前第2季骤增10期，为统计以来首度突破300期，改写历史新高。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，新青安将申贷上限额度，从800万元提升至1,000万元，加上最长贷款从30年延长到40年，宽限期上限也从3年延至5年，有利于买家借由拉长还款年期，降低每月的房贷负担。

也因此政策一上路就反映热烈，平均贷款期数也一口气从295期，提升到305期，如今新购屋的房贷族，平均贷款年期已超过25.4年。

房价相对亲民的南部地区，因新青安额度提高而受惠的新案颇多，去年第3季高雄、台南便涌现大量新成屋申贷，由于银行放贷常有「屋龄+贷款年期」小于一定标准的原则，因此新案更有机会争取长年期贷款，也让高雄季增46期、台南季增35期，高雄人等于多揹了4年房贷。高雄、台南去年第3季平均贷款期数，也分别以348期、336期高居六都前二名。

台湾房屋表示，青安优贷政策拉长房贷年期似有前例可循。2010年底财政部青安贷款开办后，2011年第1季平均贷款期数便飙高至223期，单季暴增36期，季增期数史上最多，仅一季之差，房贷族就多背3年债，此后平均贷款期数便保持在220期以上。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，内政部最初在2009年主办的青年贷款方案，额度只有200万元，最高年限20年；而2010年底财政部青安贷款开办，额度拉高至500万元，年限提升为30年，这也是官方首度端出30年期的政策性优贷，加上当时房市正处于多头上升期，申贷购屋情况踊跃，使贷款期数大跃进。

2016年初青安政策虽有变化，但仅调升额度，年期、宽限期上限均不变，民众无法拉长年期来平衡每月负担，且该年正逢房地合一实施的房市低潮，因此该次政策变动前后，贷款期数保持不变；而2023年第3季的新青安，额度与年期上限皆扩张，促使期数季增10期，增加期数为史上次多，贷款期限也因而冲破300期一延难回头。

财政部青安政策变动前后新增购置住宅平均贷款期数。资料来源／台湾房屋提供

六都2023年Q3新增购置住宅平均贷款期数。资料来源／台湾房屋提供