新購屋平均房貸970萬又拉高 關鍵是新青安？補貼後利率最低 已逾4萬人申辦…為何說「別為貸而買」

图／ingimage

【撰文／彭蕙珍】

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，过去政策包括平均地权条例等，有效抑制短期投机的行为，不过市场很快就适应政策变化，在大环境对于房市偏向有利的条件下，包括台股创新高的资金动能，通膨预期与民众对于房价上涨预期，都推升房市仍在缓步创高，高房价问题相当难解，过去还曾变成10大民怨之首，只是现在房价水准比当时还更高。

联征中心的统计显示，去年第4季房贷族平均贷款970.5万元，相较1年前增加85.2万元，而2022年第四季房贷族房贷金额年增约18.8万元，去年1年房贷增长显著，并且房贷金额写下历史新高。

新青安利率低 吸引买气

从去年政府推出新青安房贷以来，房市受到不少激励，因最高可贷1千万元、宽限期最多5年与最长40年期的房贷期限，加上补贴后利率仅剩下1.775%，吸引首购族购屋。统计3月新青安的拨贷户数6440户，比起去年同期旧青安多出3倍。

曾敬德表示，新青安提供首购最多40年与最多5年宽限期的贷款条件，可以降低首购族的每月负担，再加上利率补贴利息也比一般房贷便宜，即使央行3月下旬升息半码，政府也补贴吸收，让新青安房贷与一般房贷的利差拉大，新青安已经是市场面最优惠的房贷方案，开办至今已经拨贷4万户，拨款金额超过3千亿元。

统计显示，从2023年9月新青安的拨贷数量就达4768户，拨贷金额约340亿元，随后维持一路成长态势，累计新青安房贷统计数字，到3月底累计已经拨贷约4.28万户，拨贷金额达3122亿元，新青安的确为市场带来一些新的买气与资金动能。

曾敬德指出，新青安政策对于首购相当优惠，有购屋需求民众，符合条件应该都会优先使用，不过使用者应留意，利率补贴有期限，并非房贷期间都适用。

若担忧到期后利率问题，也可以将宽限期、房贷利率等条件纳入考量，试算转贷后符不符合自身财务需求。

他也建议，有需求的民众再申贷新青安，不要为了新青安而购屋。

本文授权自今周刊，原文见此。

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