新青安幫到誰？ 李同榮：三種人受益 年輕人深受其害

房市示意图。记者游智文／摄影

新青安房贷乱象频传，政府近期进行修正管制，但仍强调新青安是帮助年轻人买房的好政策。不过，房市专家李同荣表示，新青安有三种人受益，包括建商、售屋者 ，买来转租的投资客。

但也有一种人深受其害，就是年轻人，没买的，望屋兴叹，买的人则为了不到十万元的补助，却要多花50万以上，吸收被拉高的房价，等于买或没买屋的年轻人全部沦为受害者。

李同荣指出，新青安上路十个月以来，吸引近6万户以及4,000多亿的贷款额度，核贷户占成屋总交易量达两成之多，不只让原本降温的房市出现甩尾行情，也带动成屋房价上涨约10%。

他表示，新青安房贷方案虽然立意是要帮忙年轻人买房，但推动至今，真正受益的有三种人：

一是建商，顺利出清余屋。

2022下半年到 2023前三季预售市场一共累积将近十万户以上的余屋，无论完工与否，都在近一年当中，趁着房市甩尾行情而顺利出脱，建商利用新案促销低自备款拉高行情，同时也顺势掩护旧案余屋在比价优势中出清。

二是售屋者，一年内多赚10%增值价差。

近一年房价甩尾行情中，房价涨幅达10%之多，换句话说，晚卖一年的售屋者多赚了百分之十的超额利润，在2021年房地合一2.0的重税上路二年后出售的买方，须缴的35%税金，大半已经由购屋者间接转嫁买单。

第三种是转租者，坐收补贴之利。

无论是否人头户，转租者不但坐收贷款补助优惠，又可以5年宽限拉高杠杆，以租金缴息绰绰有余，5年后获利出脱还可避开房地合一2.0重税，同时还可以公益房东之名免除囤房税，再获装潢补助与所得税减免，可谓一擧三得。

李同荣表示，新青安专案有如新青年安非他命，不自量力的年轻人贪图5年宽限期甜头，却踏入可能成为房奴的恶梦。真正刚需自住的年轻人为了三年不到10万元的利息补贴，却被超涨10%的房价，狠狠的被迫多付出50万以上的代价，以多付50万却换到低于10万的补助，亏的还是真正自住刚需的年轻人。

至于暂时根本没有能力购屋的年轻人而言，高涨的房价更是只能望屋兴叹。

李同荣表示，无论是自不量力投入新青安的年轻人，或是有能力投入新青安的刚需自住的年轻人，抑或是暂时没能力购屋的年轻人，都成了新青安专案的受害人。