从抗拒到接受　兴隆公宅带动区域房价3年涨3%

▲兴隆公宅二期A、E基地今天动工。（图／记者黄靖惠摄）

记者黄靖惠／综合报导

民众无法晋身有壳族，只能先以租代买，并更倾向低于市价的社会住宅，而周边居民也从兴办初期的避之不及、怕影响房屋身价，一路到逐渐接受。根据屋比房屋统计，最近3年，兴隆公宅基地旁，虽然房屋交易量减少，但房价却从每坪47.5万元缓涨，今年更来到单坪53.3万元，微幅调涨3%。

北市文山区兴隆公宅二期A、E基地举行动工典礼，由北市长柯文哲、都发局长黄景茂及新亚建设到场参加，预计兴建3栋地上20层楼、地下3层楼及地下4层楼建筑物，届时可提供603户，将于2020年4月及6月完工。

而今天北市长柯文哲致词时表示，附近居民以前一听到要盖社宅全都反对，认为入住的都是低收入户，现在社宅完工后提供周边居民所需设施，像是青年服务中心、非营利幼儿园等，反而让居民一听都很欢欣。

根据屋比房屋汇整实价资料统计发现，最近3年，兴隆公宅周边房市呈现「量缩价微涨」的态势。今年前4月，成交件数较前年同期减少37%，但住宅平均单价约来到53.3万元，较去年同期每坪47.5万元，微涨3%。

▼兴隆公宅旁住宅价格不跌反涨。（图／屋比房屋比价平台提供）

屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示，台北地狭人稠，高房价、高租金，许多买不起房的民众引颈期盼公宅出炉，但部分地区居民，对公宅有所疑虑，因此一旦传出政府有意兴建，引起周遭居民抗议，也连带使得周遭房市交易趋缓，甚至影响房价走势。其中，兴隆公宅在去年房市复苏下，价格仍下滑，就有这样的状况。

不过，陈杰鸣表示，公宅因采「只租不卖」的策略，主要需求者为租屋族，加上户数有限，长期对于周遭有住宅市场影响并不大，甚至可能因为公宅兴建，让更多人口进驻，带动商圈更加热络，未来发展可能为「短空长多」，民众不必过度负面看待。