青埔「空城」止跌还很久 宝徕花园22楼投资客撤离赔一成
桃园青埔因点灯率低被网友讥讽是「北台湾第一大空城」,房价起伏也成为焦点,其中最精华的高铁特定区前「宝徕花园」建案去年刚交屋,日前有住户疑似因买贵不满在窗户上贴上「冤字」引发热议。
再翻阅实价登录发现,该栋多笔交易赔售纪录,其中高楼层转手最多赔掉一成,根据房仲业者观察,目前青埔地区仍以投资买盘为主,生活机能尚未成熟,房价还未止跌。
桃园青埔因高铁通车吸引建商涌入推新案,随着房市买气反转,买盘缩手、引发投资客抛售潮,区内存有大量空屋、余屋,被网友讥讽是「北台湾第一大空城」,
实价登录揭露,位于青埔特区的「宝徕花园」去年有多笔交易纪录,平均赔1~2百万元,但也有转手获利个案,不过标注是地主、建商合建、房地交易总价未拆分只交付建物价金,也就是前一次转移没有土地、只有建物。
其中该栋22楼户、面积38.4坪,屋主103年用1221万元入手,直到去年底1100万元出售,一来一往赔掉121万元,平均单价也从38万元掉到28万元,将近一成。
▼路过「一栋豪宅8个冤」红字贴窗 桃园人吓:来不及逃?房仲解答了。(图/翻摄「航空城青埔人『生活综合讨论区』」)
大家房屋企画研究室主任郎美囡表示,目前青埔地区因生活机能未成熟,自住客相对较少,整体买盘仍以投资客为主力,以该栋一坪行情落在36万元。
郎美囡分析,该笔转售赔掉百万元,虽不算青埔地区赔最多纪录,但按比例计算,会发现屋主赔了一成损失惨重,若观察目前青埔地区多笔交易纪录,会发现房价来看还未止跌。
网路实价登录平台显示,「宝徕花园」位于青埔正核心、离华泰名品城相当接近、附近有老街溪河岸景观,屋龄1年,楼高22楼、总户数319户,全案又分为A 、B两栋,房型规划23~35坪2房或2+1房,平均成交单价36.75万,面河景价格较高。