航空城计划卡关　大园、青埔房价GG了

▲桃园航空城计划频频卡关，连带拖累桃园大园、青埔特区房价重跌。（图／记者杨淑媛摄）记者叶佳华／台北报导

受航空城计划生变拖累，导致桃园大园、青埔特区房价表现直直落。根据市调机构统计近三年桃园、新竹新建案房价变化，其中以航空城青埔所在的大园区房价下跌幅度最深，跌幅达25.95％。

根据《住展》杂志统计近三年桃、竹主要行政区新建案房价涨跌幅表现，以2014年Q2与今（2017）年同期相比，跌幅前五名行政区分别为大园、芦竹、龙潭、八德以及中坜区，五区中跌幅皆超过一成。

观察跌势最为猛烈的大园区，2014第二季新建案均价来到每坪28.9万元，但到了今年同期，平均单价仅剩每坪21.4万，跌幅高达25.95％。▲近三年桃、竹主要行政区涨跌幅排行。（资料来源／《住展》杂志统计）《住展》杂志企研室经理何世昌分析，大园区房价下杀的主因是航空城计划生变导致青埔特区房价下修，连带使客运园区、旧市区遭拖累，他指出，虽然青埔多数范围位在中坜，但中坜跌幅却相对低，原因是中坜房市幅员较大，且中坜市区、内坜地区房价相对稳定而稀释跌幅。

反观近三年来，涨幅最大的前五名行政区则分别为新丰、龟山、竹市、平镇以及新屋区，涨幅范围约落在4％～19％。

何世昌指出，由于新竹新丰当地民众仍习惯购买透天厝，但因土地价格居高不下，透天总价飙高，买方也渐渐无力负担透天厝价格，于是建商转攻低总价市场，在新丰市区与重划区开始推出大楼、单层公寓产品，「虽然总价比透天低，但单价却比透天更贵，因此让新丰房价飙高。」