法拍竟出现11亿祠堂 背后案情不单纯…
法拍市场近期出现底价高达新台币11.01亿元的「稀有物件」，标的是坐落于台北市内湖区的一栋透天厝，建物面积高达901.01坪，占地549.34坪，换算下来，每坪土地价格约在200万元左右；特别的是，该建物1、2楼呈现「ㄇ字型」格局，且1楼正对大门处悬挂着「山格祖祠」匾额，原来竟是一处祠堂。
台湾士林地方法院日前公告，11月16日将拍卖债务人周光明名下不动产，借此清偿债务。但法院在2013年2月26日查封时发现，现场大门非但未上锁，甚至也未阖上，内有祭祀用品，大门右手边悬挂「祭祀公业周元荣」匾额，左手边有数间房，但房门均上锁，「使用状况不明」，2楼空间则同样上锁。
查封当天，现场有民众主动告知，该处为周氏宗亲祭拜用祠堂，平时仅有一老妇帮忙打扫，周光明并不住于当地，地下室则无偿提供周氏宗亲及邻居停车之用；周光明宣称，该不动产为祭祀公业周元荣所有，自己只是管理人，因借名才登记在其名下。
▲周氏祠堂外观。（图／翻摄自GoogleMap）
不过，一名不愿具名、专攻祭祀公业案件的老代书透露，「祭祀公业周元荣」在业界其实相当有名，周元荣很可能只是一个「堂号」，就像公司名称一般，并非真有其人，若将祭祀公业当作公司行号来看，股东（正式名称为派下员）恐逾600人；代书说，周元荣至少掌握大安区价值数十亿元的土地，「20年前的管理人是周呈地，但当时已是80多岁的老人，周光明确实接任管理人。」
代书直言，该笔房地虽登记在周光明名下，但他的身分只是管理人（类似董事长的位阶），未来也可能改选、换人，实际所有权人应为全体派下员，人数多达数百人，因此法官并无权处理，即使有人出手投标，得标后恐怕也会因为有人提出异议而与「周氏宗亲」对簿公堂，「而且最后多半会输，到头来只是白忙一场。」
「但还有另一种可能，就是所谓的假法拍。」该代书说，或许已有建商和该祭祀公业中的要角谈好条件、共谋其利，若循正常祭祀公业管道处理，得先获得其余派下员同意，处理起来往往旷日费时，因此干脆设局让该案流入法拍市场，再以复杂的案件背景描述吓退竞争者，「就像绑标一样，至于后续其他派下员的异议，一些背景较硬的业者多半有信心处理。」
根据《维基百科》记载，近代台湾祭祀公业所涉及的土地产业相当复杂，常因派下权（祭祀公业所属派下员之权利）不平而产生纠纷，其中又以不动产居多。而拥有祭祀公业管理权，常常也等于享有地方人脉。派下权之认定，依私法自治原则，由祭祀公业内部自行依规约或共同决议方式认定，政府主管机关原则上不介入；2005年，台湾祭祀公业财产约有1100笔左右，土地面积超过8000甲（约2359.5万坪），价值超过400亿美金（折合新台币约1.29兆元）。
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