财讯／炒房大咖「勇哥」 炒作1919间房秘辛
炒房天王黄勇义被起诉了，外界对于他被起诉并不意外，意外的是，他竟然能在短短八年炒房1900多户，他究竟是什么人物？又是靠着什么手法，能在没有背景、没有本金的情况下累积出数十亿元身价？二○一二年十二月二十二日，台北地检署起诉炒房天王、绰号「勇哥」的黄勇义及其妻子郭枝芬，起诉理由是从○三年起组炒房集团买进总值约二六四亿元的房屋、找五十一名人头户逃漏税至少二十亿元。勇哥夫妇被依伪造文书、违反《税捐稽征法》等罪起诉，最高可处二十年徒刑。
黄勇义究竟靠什么方法，可花二六四亿元买房？
曾与黄勇义贴身合作的一名仲介说，黄勇义是嘉义人，从小家境不好的他，从东南工专毕业、一九九○年代退伍后，就一直在新北三重、芦洲一带当仲介，身上没有任何本金。
当年的三重、芦洲多是从中南部北上讨生活的人，住屋需求大。仲介形容，黄勇义原本在加盟仲介店当没有底薪的高专，一路培养自己的人脉，逐渐变成跑单帮的「一人仲介」，耕耘许久，累积了强大的看屋实力，完全不需要加盟店的背景也能自己买卖房屋。
一九九六年，当时房地产市场正达到九○年代的最高峰，就连桃园、高雄的中古屋房价每坪也超过十万元，房市热络的氛围不输现在；但没想到一九九七年亚洲金融风暴爆发，台湾虽然受伤不深，但股价、房价却是一路重挫下滑，能脱手卖屋的人，都急着想把房屋换现金。
当时才三十三岁的黄勇义，仍是跑单帮的「一剑侠客」。熟识他的人说，黄勇义看准了时机，拿出多年存下来的积蓄开始扫货，最早先从三重、芦洲、他最熟悉的区域开始进场，低价买进一些屋况条件差的房屋，再用小钱粉刷，重新装潢、包装后垫高价格出售，中间赚些许的价差。
黄勇义透过这种手法，一路从新北市买进台北市精华地区，才发现原来更大的鱼在台北市。假设一户新北市的房屋价差五十万至一百万元，台北市精华区的价差可以高达三百万元以上。
黄勇义开始锁定台北市中心好地段房屋，手法如出一辙。○六年时，光是大安区的房屋就高达五至六百户，手上的房屋更是上千户。沉重的房贷压力下，黄勇义于是透过人头户高额贷款，以杠杆来操作。
从新北市炒到台北市大安区四字头以下「全扫」
了解内情的仲介说，黄勇义最常玩的就是，浮报成交价后再高额超贷，尤其○六年时，银行烂头寸多，借贷金额也浮滥，更造就了黄勇义大玩杠杆游戏的背景。
假设一户中正区公寓总价一千万元，黄勇义直接透过人头买下，并与熟识的仲介、代书合作伪造文书，将房屋成交价写成一千两百万元，以当时银行贷款成数八成来看，黄勇义可以直接贷到九六○万元，头期款等于只要四十万元。
黄勇义再用二十万元整修公寓，随意包装成看起来还不错的装潢，然后直接开价一三五○万元出售，给人杀到一千三百万元成交，扣掉二十万元的装潢费，中间赚了二八○万元的价差。
黄勇义还不愿让装潢工赚装潢费用，他直接组成一个装潢团队，自己买屋、自己装潢、自己卖屋，形成「一条鞭」概念的企业组织，完全不给外人插手赚钱。
到了后期，黄勇义一个人已经无法掌管所有的投资事业，他直接组成了炒房部队，旗下以天义国际公司当作据点，他的妻子郭枝芬掌控资金调度、不动产标的买卖，助理刘亚陵负责联系人头出面签约，人头江俊毅则负责看屋、议价，并找亲友当他的人头，再给这些人头一些跑腿费。
黄勇义从○三年开始「扫」大安区房子，开出「二字头」全买的豪语，一路到○八年金融海啸爆发时，大家避之惟恐不及，只有黄勇义继续扫货，「大安区的房子不管条件、内容，即使是凶宅也可以，只要房价四字头就买下来。」
这么一扫货，大安区再也看不到单价低于四十万元的房子了，因为只要被他整理过后，单价立刻拉高出售，房价也在他扫货出货、一来一往中，平白垫高了好几成。（本文节录自415期财讯双周刊）