财部打炒房 税改3箭齐发

财政部2022年起推动持五户以上房屋者的个人房屋租赁所得专案查核，期限至今年底。其中应查总件数7,603件，截至3月底已查核4,166件，补征件数2,172件、补征税额9,857万元。据悉，后续财政部不排除再扩大查核对象。相关官员说明，依内政部统计，全台持有四户以上房屋的自然人约9.5万户，如果配合大数据和人工智慧（AI），例如导入户政系统和内政部租金补贴专案来交互比对，可望更精准提升查核效率。

囤房税的部分，目前个人自住房屋三户内可享优惠税率1.2％，超过自住户数则由各县市政府设定最低1.5％、最高3.6％的差别税率，即俗称的囤房税；另就税基（房屋标准价格）则由地方政府每三年重行评定一次。财政部强调，包括台北市、宜兰县、连江县、桃园市、新竹县、新竹市、台中市、台南市、高雄市及屏东县已开征囤房税，影响件数约25.26万，增加税收约12.58亿元。此外，今年台北市、新北、台中、高雄和苗栗应办理房价重评，财政部会持续关注。

包括新北、苗栗日前已公告调高房标准单价，台中、高雄也已召开评议会，近日可望宣布；台北市则已于8日召开评议会，决定北市新建房屋构造标准单价自7月起调涨10％，约影响20.7万户。

为防杜所有权人借由将房屋分割为小坪数来规避房屋税负，财政部表示，已拟具房屋税条例修正案，希望将住家房屋现值10万元以下免征房屋税的规定，排除非自然人适用，自然人持有则以全国三户为限，将持续推动修法。

财政部表示，2021年7月1日起实施房地合一税2.0，统计至今年3月止，持有期间五年内的一般房地交易（排除预售屋及股权交易）月平均件数6,409件，较实施前一年的月平均件数7,554件减少约15.16％，显示有一定的成效。