理财周刊／政府应严防陆资炒房

台北高房价始终高居民怨之首，正值景气转折关键时刻，怎能再放任陆资或有钱人炒房。根本之计是，不要忽略陆资购屋所衍生的国家安全或社会安定问题。

文／庄孟翰

内政部甫通过陆资购买「万通台北2011」建案的诉愿案，即遭质疑政策松绑，随即于五月十七日表示，该案是个案依诉愿决定另为适法处分结果，陆资在台买房政策及相关管控机制没有改变。又再补充说明，该案系经内政部开会研商及审查，共同获致决议，并认为无相关论据足资显示该案有危害国家安全或社会安定之虞，决议予以许可。

以上说法既不具说服力，逻辑也未必全通，试想若国家安全无虞，为何连一向考核最严谨的国军都会有那么多不可思议的问题发生，更何况还有那么多的陆配购屋，连南机场国宅也不放过，更不知还有多少经由第三地转进的陆资。

看看香港高房价成因即可知，为何会有愈来愈多香港人住进「笼屋」，甚至人均面积只有六二．四平方呎(1公尺=3.28084呎)的「?房」，媒体还以「?房及笼屋问题乃香港之耻」形容，台湾还有什么因应「撇步」？

从另一角度探讨，近年台北高房价始终高居民怨之首，正值景气转折关键时刻，如再放任陆资或有钱人炒房，明年选举看看年轻人如何用选票来表达他们的看法。其实，还是不要忽略陆资购屋所衍生的国家安全或社会安定问题，才是根本之计。

最近根据屋比趋势研究中心调查资料显示，有高达七二％民众反对现在进一步松绑陆资来台购屋相关限制，主要原因在于担心陆资炒房。此一议题，就房地产投资角度探讨，现阶段台北市房价高居全球第二十位，根据全球房地产指南(Global Property Guide)针对全球最贵房价九十二个城市统计数据显示，长期以来台北市房价租金比一直高悬于六十四倍全球第一，租金收益率一．五七％则全球最低，被评为只有一颗星之亚洲最不具投资价值城市，二○一六年一月一日实施之房地合一税四五％边际税率亦是全球最高之一。在「64X、1.57%、45%」一连串利空因素掼压下，尤其持有税、交易税与资本利得税陆续提高，自二○一五年景气急遽转折后，陆资还会有什么兴趣投资台湾房地产？

就另一角度探讨，中国大陆积极肃贪，又对台商加紧查税，势必会有源源不绝的资金外逃，近年美、英、加、澳甚至德国都积极筑起防护墙，我们还能掉以轻心吗？

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