都更牛步、建商退场严重 不动产公会吁：增加诱因
▲根据内政部统计，全台湾住宅屋龄超过30年的有398万户，占全部住宅存量47％，都更实有加速推动的必要性。（图／记者屠惠刚摄）
根据内政部统计，全台湾住宅屋龄超过30年的有398万户，占全部住宅存量47％，都更实有加速推动的必要性。然而近2年房市不佳，加上税制、都更诱因不足、地主难整合情况下，不少建商纷纷选择退出都更市场。对此，不动产开发商业同业公会全国联合会建议朝4大方向执行，以增加都更诱因。
根据内政部统计，全台湾住宅类不动产的平均屋龄为29.6年，屋龄超过30年的有398万户，占全部住宅存量47％，其中大台北屋龄逾30年以上的老屋户数（2017年Q3），台北市共有597,504户，新北市则有676,516户老屋。但根据住展杂志统计，近五年来台北市平均每年更新576.8户、新北市平均每年更新330.6户，若想全面都更，得花上1,404年。
对此，中华民国不动产开发商业同业公会全国联合会秘书长于俊明建议，政府都更修法时不要造成民办都更熄火，要提升民间信心。对于都更机制调整，公会期待政府能朝「审议明确稳定」、「落实专业分工」、「提高租税诱因」及「维系政府职能」四面向来增加都更诱因。
▲中华民国不动产开发商业同业公会全国联合会秘书长于俊明。（图／记者叶佳华摄）
公会常务理事，同时也是大陆建设董事长张良吉也说，有关代拆规定，地方政府应该要果断明确而非把程序复杂化，另外他也鼓励，协议合建应享相同税捐奖励。
新北市老屋改建发展协会理事长胡伟良则指出，都更发展到近期，包括容积奖励、成本计算方式的透明化和修改，建商在都更改建后的直接利润已经变薄了，再加上房市反转，建商的获利微乎其微，倘若房价在此一期间跌了12％或更多，那么此时建商的利润将由正转负。
可以预见的是，在房市逆转房价下修的时代，建商必定全面退出都更改建市场，这个现象从最近大部分都更案件纷纷撤件或停摆已可看出端倪。