公办都更牛步　高雄首案得标3年「拿呒建照」

▲浤圃建设的「五福都更案」终于审核通过，未来将兴建。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／高雄报导

都市更新案因为涉及地主多，实施往往旷日费时，但即便地主单一实施起来也不容易，例如浤圃建设的「五福都更案」就花了8年才得到审议通过。就连地主单一的高雄首件公办都更案，也是自2018年得标后仍尚未动工，估计最快也要2024年才能完工。

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近期有一些都更案都传出好消息，例如历时20年的台北「永春都更案」终于将在4月可交屋入住，而高雄由浤圃建设主导的「五福都更案」也在去年底得到高雄市都发局审议通过，该案从开始至今也已历时8年。

浤圃建设总经理苏姿菁表示，该案历经多次与地主土银、自然人等沟通协调后，终于能够开始进行都更作业，未来将兴建地上29楼的超高住宅，坪数规划的26~43坪的2~4房，最快在2022年下半年推出。

▲国城建设参与的高雄首件公办都更案，最快要8月才拿得到建照。（图／记者陈建宇摄）

不过就算是地主单一都更案也未必好做，国城建设取得的高雄首件都更案就是一例。该案位于凤山国中对面，土地原为税务新村，国城建设在2018年成为最优申请人后，隔年与高市府签约，但期间面临高雄政治动荡，导致整体审议过程不断延后。

国城建设董事长特助洪士庭表示，该案在今年过完年后将举行听证会，通过都更、都审之后就可以申请建照，希望在8~9月就能取得建照。但由于建筑业界大量缺工，因此洪士庭认为，该案最快要到2024年才有机会完工。目前该案规划550~600户的2~3房，坪数则为20~41坪。

但国城建设对于公办都更兴趣不减，昨天也成为台南东区平实营区都更案的最优申请人，必须在过年前就与台南市政府完成签约。

洪士庭指出，签约后半年内就要送都更计划书，但接下来就看公部门的进度如何，一般都要1~1.5年才能完成都更分配，等到建照取得后半年内动工，因此实际可以完成的日期无法确定。

不过由于该地位置精华，洪士庭表示，不排除规划部分是豪宅设计，也可能将该公司高雄的指标豪宅「定潮」部分设计，移植到平实营区都更案。

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