挥军商用不动产市场！KPMG安侯建业成立不动产顾问公司

挥军商用不动产市场！KPMG安侯建业宣布成立毕马威不动产顾问公司。图／蔡惠芳

今（30）日KPMG安侯建业会计师事务所主席陈俊光宣布，正式成立毕马威不动产顾问公司。毕马威不动产顾问公司也提出对于未来不动产市场的观点，指出将有4大趋势，值得关注，包括：都更迎来新折点、都更条例走向成为关键，利率上升使得最主要买家金融保险业的投资策略趋于多样化，高资产净值家族近年交易总额已首度「超车」金融保险业，及修法活络REITs、不动产收益走向平民化。

在全球经济政治局势不断变化及国内产业需求增加、税制改革的背景下，企业在策划自用和投资型不动产时，必须考虑市场景气、财务规划和未来不动产发展趋势等多方面因素，以有效管理不动产资源，为公司创造更大价值。为积极应对市场变化，KPMG安侯建业联合会计师事务所集结不动产专家和KPMG全球服务资源，于今日宣布成立「毕马威不动产顾问股份有限公司」，提供综合性的不动产经纪和顾问咨询服务，并结合国际租税、法律、财务顾问、ESG和会计咨询资源，为企业提供最佳的市场策略和解决方案。

毕马威不动产顾问公司总经理陈文正表示，现在房地产市场有结构性且复杂化的趋势，在这个时间点，成立毕马威不动产顾问股份有限公司，也是因应市场需求希望整合服务扩大影响力，未来也会与各大商仲合作。

毕马威不动产顾问公司副总经理林升恒表示，安侯建业在全球成立很多不动产顾问服务，目前安侯与不动产有关的客户有三大类，包括：建商、金融保险业、家族企业，未来毕马威主要提供两大类服务，即经纪代理、 顾问服务包括都更合建在内。

林升恒表示，观察近年不动产市场，三大主力类型客户，都有变化。首先建设公司方面，开始收购饭店、工厂等旧建物，主要着眼于重建潜力；金融保险业方面，主要大宗不动产为主力，疫情期间以地上权案为主，但现在升息趋势，已买不到双北市适当收益率的物件，另外合会物流则是新兴标的。

高资产家族方面，疫情前不动产交易金额只有2％，疫情后跳到21％，若加上近几年买了很多豪宅，就会超过金融保险业，例如去年REITs就买了很多标的。其余则为传产业、自用需求。

土地市场方面，六成需求都是建设公司。

现在趋势及未来关注重点，林升恒表示，首先，今年趋势是持续升息，目前已连续三年升息，保险业非常痛苦，找不到东西尤其是双北市 只能往中南部、及工业、仓储物流为主。

第二是非常热门的都更，尤其地震后，都更脚步会加快，但都更条例1998年通过迄今26年，危老重建条例实施则7年，通过件数却是都更的3倍，明年时程奖励到期，应不会落日，但政策上希望继续鼓励都更危老。

第三，为资产活化，过去以国营事业为主，多出租土地或地上权来活化，最近很多企业客户和家族办公室，纷纷考量趁这波行情卖掉，参与都更合建或地上权，我们也会针对不同需求提供服务。