宏大国际资产总座：商用不动产市场V型化

宏大国际资产统计，住宅市场从去年第一季交易开始趋缓，加上总体经济景气下滑、政府祭出打房政策，已先从量缩逐步形成价跌现象；反观商用不动产，前几年台商资金回流、企业自由需求殷切，市场未立即显现疲态，但今年「新光一号」资产标售带起一波高潮，推高今年商用不动产交易金额达726亿元。

陈益盛表示，从近几年商用不动产市场成交标的及买家类型观察，呈现「V型化」趋势，V字二边分别是赚钱的、不赚钱的企业，同时追逐中间为数不多的优质商办标的，形成「有钱的买不到，没钱的买不起」的现象。

陈益盛指出，现在市况，是有钱的企业，只要有需求，就以高价追价购得优质商办或厂房，但也有一些陈年旧标的，销售多年仍未成交；因资金追逐的是市中心或主商圈的优质物件，愿意花高价取得，而一般案件则需要调整价格让中小企业愿意买单；至于营收及获利平平、或没钱的企业，就只能苦等房价下跌，但往往等不到。

展望下半年，陈益盛表示，商用不动产市场高峰已过，买卖交易仍在，但逐步趋于平稳，总体还是看好；但因大案已陆续消化，就等寿险、产险业者补贴亏损零星释出，预期交易量不会太差。不过，总统大选将至，市场步调将放缓，估商用不动产全年交易金额，将量缩至1,200亿～1,400亿元。