宏盛董座林新钦：加码「只租不售」收益型商用不动产

（宏盛建设董事长林新钦今天主持股东会，谈到未来布局，表示将新推出个案会采先建后售，未来会加码「只租不售」的收益型商用不动产。图∕蔡惠芳）

向来是「豪宅一哥」宏盛（2534）董事长林新钦今（21）日在主持股东会后谈到，由于政策和大环境的改变，加上营建成本居高不下，未来宏盛推出新案都倾向在掌握成本之后，再采先建后售，另外并加码布局「只租不售」的收益型商用不动产，目前台北市南港玉成段案将兴建顶级办公大楼，会采出租模式经营，以享有长期稳定的租金收益。

今天宏盛股东会，承认去年度财报，在总销达40亿元的台北市中山区「帝玺」完工交屋，及新北市淡海新市镇的几笔余屋顺利去化的贡献下，合并营收达69.68亿元，改写历史次高纪录，税后纯益19.65亿元，EPS达4.15元，刷新历年第三高纪录。

宏盛股东会也承认盈余分配案，每股配发现金股利1.75元，优于前一年度的1.2元，缔造历年第四大手笔纪录。

依今日收盘价22.65元计，现金殖利率达7.72％。

林新钦表示，目前宏盛手中有几笔双北市的新案，正在进行中。其中南港玉成段案，是宏盛与宏泰人寿等几个地主合作兴建，宏盛持有土地占三分之一，未来会规画为顶级办公大楼，目前倾向采先行出租，因为不动产也不好卖。

林新钦表示，至于北投石牌案，也是参与地主的合建分售案，共三大栋，将来还是会出售，目前还在细部规画中。

近年平均地权条例修正案持续修法，加上央行限贷令一波波祭出，房市相关政策已明显紧缩，对于宏盛布局豪宅的市场，林新钦表示，目前「宏盛帝宝」只剩下2户及停车场，不过现阶段豪宅目前在市场上，比较不需要，主要是因为政策上对于贷款成数已有所限制，不过还是要看土地条件。

林新钦表示，宏盛最近手中筹备推出的几笔新案，已经走向较小坪数来规画，主要是因为配合市场需求。像台北市中山区刚公开的「宏盛淬白」，以及新北市汐止筹备中的「宏盛心」，尚未公开销售。

宏盛建设财务经理陈育德表示，宏盛今年业绩来源，主要是先建后售案「宏盛心」；至于原本预计今年底会完工交屋的「宏盛心中央」，由于缺工因素，可能递延到2024年完工挹注；另外淡海新市镇的几笔新案，余屋已非常少，其中「宏盛水悦」则还有80~90户；另外「宏盛国际金融中心」「捷四」捷运联开办公大楼，出租率已高达98％，每年长期稳定提供2亿多元的租金收益，这些都是今年业绩的主要来源。