富住通去年商用不动产销售250亿元 创历史新高

富住通商用不动产与国立屏东大学、高雄市不动产估价师公会，19日共同举办「2022商用不动产市场研究发表会」，富住通董事长庄明升、国立屏东大学不动产经营学系主任张桂凤、屏东大学不动产经营学系副教授杨宗宪、高雄市不动产估价师公会理事长郑清中、清景麟地产总经理施栋沥、日胜生活科技集团总经理刘垚凯等专官学专家与会。

清景麟地产总经理施栋沥在专题演讲时指出，QE量化宽松、利率低档、台商回流1.2兆元、以及国外旅游预算1.6兆元留台，2021年可说是史上钱最多的一年，民生消费平均成长10％，汽车和房屋卖的非常好。

他说，2020年第一季的消费资金去处，在不动产方面，从2020年的35.2％，拉升到2021年第一季的42.2％，此一改变，主要跟不动产成为高资产族群的最爱、赠产资产的行为受到青睐有关。

施栋沥指出，在打炒房过程中，开发商一定要让产品成为客户青睐的对象，除了稀少，「买不到，才是最好的」。

他说，台积电落脚高雄，高雄房市去年8月开始火红，90天内大起大落，并大约上涨30％，去年12月单月移转栋数50700户，创单月历史新高，面对高雄房市的大起大落，高雄在地置产族，应该要「慎重比较，快速下手」。

日胜生活科技集团总经理刘垚凯表示，2022年房市的能见度不低，商用不动产仍是市最大焦点，主要是台湾GDP有望站上4％，企业置产与扩产动能仍在，光是去年上市柜公司购买商用不动产的金额就达1588亿元，年增达12％。

刘垚凯指出，2022年商用不动产市场交易规模，将具有支撑，而工业土地仍是交易大宗，厂办与办公室也有发挥空间。

他说，除了商用不动产，因应台湾超高龄社会的即将到来，高龄居住照顾需求，也将是另一潜力市场，因此，包括高龄友善住宅、多元型态的乐龄产业、长照机构、乐龄宅、共生宅、以及养生村等，都是开发商应该关切的开发项目。