5年加码3倍！电子高科技「扫」楼 跃居商用不动产市场大户

（电子高科技「扫」楼，5年加码3倍，占商用不动产成交金额33％，跃居为最大买家。图∕高力国际提供）

高力国际（Colliers International）今（14）日公布的最新研究报告显示，电子高科技产业进场「扫」楼，最近5年投资金额已大幅加码3倍！俨然已跃居商用不动产市场「大户」；预期在产业趋势转变下，资通讯服务业、电子业、甚至线上相关行业，仍将持续主导未来1至2年的商用不动产租赁需求。

高力国际今天最新发布「科技业助力台湾不动产发展」专题报告，指出商用不动产市场受惠于台商回流及电子大厂扩厂所带来的资金潮，包括5G通讯、电动车、云端物联网、AI等技术发展，以及全球供应链重整推动台商产线回流布局，再加上新冠疫情大幅催升企业对于科技服务及产品的需求，让科技业成为近两年台湾经济成长的主要推力，也使得科技业对商用不动产的置产需求大增。

高力国际董事总经理刘学龙表示，从最近10年台湾商用不动产市场可观察到，2018年开始的美中贸易、再加上2020年开始的新冠肺炎疫情，全球供应链在台重整，全球对于台湾科技业的需求大增，台湾也迎来一波商用不动产荣景。

高力国际研究部董事梁仪盈表示，美中贸易战可谓投资市场的分水岭，贸易战启动后的2018～2021年这4年间，台湾商用不动产交易总额累积达5,173亿元，对比贸易战未开打前的2011至2017年的7年间，累积交易额5,968亿元，其实相去不远，凸显贸易战开打后，科技业加码在台扩厂以及对于商用不动产的需求，相当强劲。 高力国际研究部董事梁仪盈认为，这一波的投资动能，很大部分是来自科技业因产能及人力扩张，而导致的置产需求。

梁仪盈表示，科技业置产需求强劲的现象，不只发生在台湾。

依据Real Capital Analytics的统计，科技业于亚太区域置产的金额，由2016年的20亿美元，飙升至2020年的97亿美元，5年总计投入了345亿美元，而台湾次于中国大陆与南韩，为第三受欢迎的投资区域，也大幅推升台湾商办及工业地产热度。

梁仪盈表示，2016年时，科技业当年投资在商用不动产的金额仅121亿元，约占当年的17％；到了2021年增加至474亿元，占比33％，5年买气力道加大近3倍。 另外梁仪盈指出，随着全球对于台湾科技产品需求的成长，加速带动厂商扩张在台产能，但由于于市面上既有物件选择不多，因此资产取得方式更具多元弹性，除了传统的承租或购买之外，透过促参、公办都更、地上权标售等公部门招商取得土地自行兴建，也成为选项之一。