商用不动产标售 迎喷发潮

看好今年房市利空淡化，不少商用不动产标售案将于3月起密集登场。图／本报资料照片

开春后大型不动产公开标售案

房市329档期蓄势待发，商用不动产市场也蠢蠢欲动，标售潮率先开跑。看好今年房市利空淡化，不少商用不动产标售案将于3月起密集登场，第一场重头戏为台泥所属的北市「家乐福天母店商场」大楼部分楼层，将于3月1日以底价约30亿元公开标售。

开春后的大型不动产标售案，将聚焦3月1日「家乐福天母店商场」大楼部分楼层标售案，以同一日登场的桃园南崁工业厂房。据悉，这两笔不动产都属于台泥集团的资产，将采公开标售模式，进行资产活化，由于位处精华地段，又是区域型地标，因此备受瞩目。

第一太平戴维斯资深协理丁玟甄表示，「家乐福天母店商场」部分楼层此次标售楼层包括地上2楼至地下2层，建物面积达4,979.26坪，包括停车位60个，至于土地持分面积约978.5坪，全栋大楼为住商复合大楼，土地使用分区为市场用地，因此楼下商场楼层多年来一直由家乐福天母店承租经营中。

丁玟甄指出，目前「家乐福天母店」商场租约，还有至少10多年，依底价估算，每年租金报酬率将有3.5％，因此为台北市相当稀缺的高投报物件。由于租约甫完成续约，因此买家可享有长期稳定收益，又拥有TOD（大众运输导向都市发展）第一级场站、具都更重建效益，享有中期收益、及长期再开发价值。

另外台湾AI产业链题材旺，这一波商用不动产标售潮，也出现不少工业地产的标售案，地点多位于产业聚落园区附近。

以云林来说，世邦魏理仕将在3月6日标售一笔土库乙种工业地4,500坪土地；以苗栗来说，戴德梁行预计于3月15日公开标售竹南园区事业专用区1,500坪土地；另外，新北市树林东丰段也将有一笔768.85坪乙工土地，预计在4月9日标售；屏东内埔工业区则同一日有占地5,486坪、建物面积3,929.03坪的工业厂房，公开标售；高力国际也将在4月23日标售桃园新屋永安工业区3,729.19坪土地标售。

此外台北市最炙手可热的内科园区，戴德梁行预计于4月18日公开标售「华尔街科技总部」大楼，建物面积约430～865坪及车位，得立即进驻使用同时拥长期稳定租金收益，自用投资置产首选，也是商办市场指标。