商用不动产市场Q4指标案 15日起陆续开标
今（2015）年全台商用不动产交易惨澹，根据戴德梁行统计，前9个月成交金额仅新台币289.4亿元左右，较去年同期大减近6成；不过外界认为，即将在15日、20日开标的曼哈顿世贸大楼、新光三越百货A8馆，甚至是上周四结束投标人资格审查的中国信托旧总部松寿大楼，都是难得一见的指标大案，可望替低迷已久的市场注入活水。
接受新光人寿委托办理曼哈顿世贸大楼、新光三越百货A8馆标售的仲量联行12日透露，两大案自公告标售以来询问度极高，其中，前者不仅对投资取向的企业招手，由于该大楼明年起将释出4个楼层、使用弹性大增，因此也吸引不少有自用需求的企业进场评估；即便选择继续出租，考量信义计划区平均租金上涨1.6％、居台北市之冠，新一轮租金谈判也具有一定优势，可望提升投资期间整体报酬率，后势看好。
至于新光三越百A8馆部分，仲量联行资深副总经理吴瑶华指出，该案不但拥有中长期存续租约，且之前已调涨两次租金，当下平准租金报酬率超过2.6％，未来投资人可免受市场风险干扰，直接享有租金成长后的收益；她宣称，新光三越身为龙头百货，开幕以来吸引众多知名品牌进驻，大力吸纳信义计划区极高观光人次的强劲消费力，未来付租能力堪称无虞。
据悉，曼哈顿世贸大楼标售底价为90亿元，以楼地板总面积7,445坪换算，2楼以上每坪约135万元，对此，吴瑶华认为，比起统一国际大楼17楼日前售出的每坪152万元数字，价格相对具竞争力；新光三越百货A8馆总楼地板面积则为2万910.47坪，年收益约6.9亿元，以标售底价280亿元计算，投报率约为2.46％，该案也被戴德梁行董事总经理颜炳立形容为「带嫁妆的志玲」，评价颇高。
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