逾200亿不动产标案 7月密集登场

据调查，下半年将有不少商用不动产和土地标售案，陆续登场，政府公部门也将进入大型房地产开发案的招商高峰。接下来，除下周将有三商美邦人寿的内湖「精英电脑大楼」，将公开标售之外，7～9月还有不少商用不动产和土地的标售案，陆续释出。

主要标的包括：新北市新庄中正路和思源路口1,460.82坪工业区土地、高雄鼓山商业区土地、高雄路竹工业厂房、花莲新城北埔住宅区土地、基隆土地等公开标售案，陆续登场；其中单单是7月，就会有底价超过200亿元的不动产标售案，密集登场。

业者指出，近期政策面、货币政策面都倾向空方，6月2日泰丰轮胎桃园中坜旧厂土地2.69万坪，以底价95亿元公开标售，最后无人投标，已拉出警报，6月8日高雄前镇「金银岛购物中心」以底价43.05亿元标售，结果也以流标收场；接下来，如果「精英电脑大楼」成功标脱，意味游资仍积极物色拥有不错租金收益率的资产停泊，但若标售成绩不如预期，则可示警不动产市场已变盘，资产调节策略宜即早进行。

不过也有业者认为，通膨保值需求兴起，具有防御型潜力的不动产，可望是游资避风港，尤其带有长期租约的资产，因租金收益稳定，而较易获金融保险业的青睐。

随着升息脚步，目前保险业的最低租金收益率门槛已由年初的2.095％，提高到2.47％，因此纷纷向中南部移物色适当标的。