台中商用不动产大爆发　办公室预售行情3年涨41%

▲台中商办案预售价3年来从均单价46万元涨到65万元，涨幅41%相当惊人。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

不论是政府打房政策「打住不打商」、还是2024下半年起股市进入震荡，都让商用不动产成为热门选择，近期拥有人口红利、高科技半导体议题以及建设话题的台中地区，查询数据，商办案预售价3年来从均单价46万元涨到65万元，涨幅41%相当惊人。

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位处中台湾核心的台中地区，在中小企业蓬勃发展及中科产业的持续扩张下，商办市场百花齐放，目前已知包括丰邑机构、兴富发建设、允将建设、豪办代表联聚建设等，都有预计或是已推出的商办开发案。

▲台中商办案预售量价表。（图／记者陈筱惠摄）

根据预售屋实价登录统计，今年截至10月台中商办大楼共成交530笔交易，相较去年全年227笔，交易量成长2.3倍。其中，允将建设于新光三越、台中大远百之间推出的「TST台湾之钻」创下商办成交最高单价纪录，单价90.5万、总价1亿4741万元售出；联聚建设豪办案「联聚中维大厦」也曾有法人买家以总价5.65亿余元，买下4层楼商场，换算每坪单价近84万元。

观察实登，不仅量暴增，商办价格也水涨船高，从预售商办价来看，3年时间来从均单价46万元涨到65万元，涨幅41%相当惊人。最高价也从单价8字头叩关9字头，量增价扬走势相当明确。

▲商办在台中市高度集中在七期市政特区、乌日高铁特区。（图／记者陈筱惠摄）

台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章就分析：「商办在台中市高度集中在七期市政特区、乌日高铁特区，且创价的都是以七期为主，价格老大以联聚建设为主、交易量的冠军则是兴富发的微型商办。」

「不管是住宅或商办其实全面性涨价，2018~2024年价格是翻倍涨，这与土地价格有高度联动关联，七期地价已有很多『300万俱乐部』，受到资金回流因素、台积电扩厂具备领头羊关系、微型商办崛起，都是带动商办市场走强的原因。」

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